In idyllischer, ruhiger Lage von Baden-Baden Geroldsau befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche. 

Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre. 
Modernisierungsmaßnahmen wie bsp. hochwertige Mondo Einbauküche, neue Dusche, Klimaanlage sowie neuer Bodenbelag im OG sind in 2024/2025 vorgenommen worden.

Die durchgehend überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und das Schwarzwaldpanorama lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Bar mit Blick ins Grüne.

Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Baujahr: 1975 | Anlagentechnik: 1998
• Insgesamt 4 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich/ Küche + Bar + Sitzgrube mit Kamin + großzügiger Flurbereich + 2 Bäder + Garten

• Bad 1: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit moderner Dusche und Gäste WC
Bad 2: Im Obergeschoss. Badewanne und zwei Waschbecken, Tageslicht über Dachfenster, Fußbodenheizung
• 2 Balkone im Obergeschoss
• Überdachte Terrasse + weitere Terrasse zur Nordseite
• Neue Einbauküche 
• Frisch gestrichene Räume
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Keller mit separatem Wasch- und Werkzeugraum sowie Abstellfläche
• Ankleidezimmer als Durchgang vom Schlafzimmer ins Bad
• Garage mit elektrischem Tor und Einfahrt

• Heizung: Ölheizung, Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten.
• Verfügbar ab: Januar / Februar 2026
• Mietdauer: zunächst 2 Jahre befristet, Verlängerung möglich und ausdrücklich gewünscht
• Von privat – provisionsfrei

• Haustiere nach Absprache.
            

                Das Haus liegt in Baden-Baden Geroldsau, einem der schönsten und grünsten Stadtteile am Rande des Schwarzwalds. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch stadtnah. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der bekannte Geroldsauer Wasserfall – ein beliebtes Ausflugsziel und perfekter Startpunkt für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Die Innenstadt Baden-Baden, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung sind schnell erreichbar.
                

                Kontakt:
Bitte stellen Sie sich in Ihrer Nachricht kurz vor (Anzahl Personen, Beruf, gewünschter Mietbeginn etc.), damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Rechtliche Hinweise / Transparenz
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Mietvertrag wird befristet auf 2 Jahre geschlossen (§ 575 BGB). Eine Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis ist bei beiderseitigem Einverständnis möglich. Dieses Angebot ist privat und provisionsfrei.