Die Doppelhaushälfte wird aktuell umfassend renoviert und steht ab Mitte Dezember zum Bezug bereit. Es handelt sich um ein stilvolles Architektenhaus mit durchdachter Raumaufteilung über drei Ebenen plus Kellerebene. Garten mit Terrasse sowie der Balkon im ersten Stock liegen im Süden.
Erstbezug nach Renovierung - Stilvolle Doppelhaushälfte in Krailling
82152 Krailling
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 145 m2 |
| Nutzfläche | 172 m2 |
| Grundstücksfläche | 350 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.990 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 130 € |
| Heizkosten | + 170 € |
| Gesamtmiete | 3.290 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9000 EUR |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 126,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
126,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Das Badezimmer und das separate WC wurden vollständig renoviert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Im Bad wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Der Wohnbereich verfügt über Räuchereiche-Parkett, die Diele über Solnhofer Naturstein. In der Küche und im Hobbyraum wurden neue Böden verlegt. Die Treppen sind mit Naturholz belegt. Alle Innenräume wurden neu gestrichen. Eine moderne Gasbrennwertheizung und dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Rollläden sind vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Lage
Die Immobilie liegt in der Auenstraße in Krailling, einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn bietet eine gute Anbindung. Erholungsflächen und Spazierwege im Würmtal befinden sich in der Nähe. Durch die Nähe zu den Autobahnen A95 (ca. 10 Minuten) und A96 (ca. 7 Minuten) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München und ins Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Grundriss
Dachgeschoss
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Erdgeschoss
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Keller
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Obergeschoss
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Schnitt
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Adresse
82152 Krailling
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