In absolut ruhiger und idyllischer Lage von Köln-Dünnwald bietet dieses attraktive, kernsanierte Haus großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus wurde in den Jahren 2020 bis 2021 vollständig und aufwendig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es besticht durch seine stilvolle Gestaltung, den gepflegten Garten und die großzügige Terrasse – ideal zum Frühstücken im Freien oder zum Entspannen am Abend.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, ein gemütlicher Essbereich sowie eine moderne, offene Küche. Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Trotz leichter Dachschrägen lassen sich die Räume flexibel und stilvoll möblieren.

Die Terrasse und der gepflegte Garten sind direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich und laden zum Verweilen im Grünen ein. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist ab dem 1.Januar bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ruhiges, gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung legen – mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt.
            

                -Denkmalschutz  (Energieausweis  nicht nötig)
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit  thermostatischer Steuerung.
-Wandheizung im Ober- und Dachgeschoss mit thermostatischer Steuerung.
-Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad (EG).
-Drei hell geflieste Bäder.
-Großzügiger und sehr ansprechender Garten.
-Neuwertige Heizung (Gas).
-Sehr schöne und neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten:  Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine.
               

                Das großzügige Grundstück mit Haus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Köln-Dünnwald – einem der begehrtesten Wohnviertel im Nordosten der Stadt. Dünnwald besticht durch seine grüne Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität bietet, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft ist überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut und vermittelt ein elegantes sowie idyllisches Wohnambiente. Zahlreiche öffentliche Grünflächen und Wälder in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Besonders der nahegelegene Von-Diergardt-See sorgt für einen hohen Freizeitwert und ein naturnahes Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Stadtbahnstation „Odenthaler Straße“ ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.

Das Objekt Am Kunstfeld vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung und bester Infrastruktur – eine seltene Kombination, die höchste Wohnqualität verspricht.
                

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