Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den direkten Zugang ins Grüne – ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Die Küche ist offen gestaltet, jedoch räumlich leicht vom Wohnbereich abgesetzt, und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort. Auch von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für ein Frühstück im Grünen oder warme Abende im Sommer. Hinweis zur Außenanlage:
Die Terrasse sowie der angrenzende Gartenanteil befinden sich derzeit noch in der Fertigstellung. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Außenbereich in neuem, gepflegtem Zustand übergeben und bietet künftig einen idealen Platz zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot der Wohnung ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 150 €. Bevorzugt wird eine Vermietung an Nichtraucher und Personen ohne Haustiere. Besonderheiten:
Terrasse mit Gartenanteil
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
Offen gestaltete, moderne Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Ruhige Lage mit guter Anbindung

Mit ihrer modernen Raumaufteilung, dem direkten Gartenzugang und der ruhigen Wohnlage bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
            

                Der Deutschhof liegt am höchsten Punkt von Schweinfurt und im Nordosten des Stadtgebiets. Das Quartier besteht aus sechs Mehrfamilienhäusern entlang der Elsa-Brändström-Straße, 100 Einfamilienhäusern und 30 Reihenhäusern. Der Zeilbaum war das erste Schweinfurter Baugebiet, für das es erhöhte ökologische Vorschriften gab, mit Erhalt von Hecken und Bäumen, Pflanzgeboten, Anlage von Ökoflächen und Flachdachbegrünung. Zudem musste als Ausgleich im Höllental eine 4000 Quadratmeter große Streuobstwiese auf Kosten der Bauherren angelegt werden. Am Deutschhof lässt es sich gut leben. Ein Stadtbus bringt Sie alle 10 Minuten bequem in die Innenstadt. Aber auch am Deutschhof werden nahezu alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt: Supermärkte, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Apotheke, eine Bank und ein Friseur sind problemlos zu Fuß zu erreichen, ebenso wie eine katholische und evangelische Kirche. Herausragend ist die Nähe zur Natur. Ob ins Höllental oder in den Wildpark mit über 50 einheimischen und exotischen Tierarten, inklusive Streichelzoo, Biergarten, Spielplätzen und ein neu ausgebautes Planschbecken - es trennen Sie vom Deutschhof nur wenige Gehminuten zu diesem Freizeitparadies. Dort stehen auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Hockey, eine Kletterhalle und Tennisplätze, zur Verfügung. Zum Spazierengehen oder Joggen ist der gegenüberliegende Wald bestens mit Joggingrouten versehen.