Zuhause ankommen! Mit einer Wohnfläche von 71 m² verfügt diese gepflegte Wohnung im Hochparterre über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. 1 Badezimmer, eine extra Toilette und ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Platzangebot perfekt ab. Ein Traum für Paare oder kleine Familien in der Donauwörther Parkstadt - ruhig und mit kurzen Wegen!

Die letzte Modernisierung wurde erst kürzlich im Jahr 2025 durchgeführt, sodass die Wohnung in einem gepflegten und einladenden Zustand ist. Die Ausstattung ist normal und funktional, bietet aber alles, was für ein angenehmes Wohnen benötigt wird.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der hochwertige Parkettboden, der im Wohn- und Kinderzimmer für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie das Recht auf Mitbenutzung des Trockenkellers und des Fahrradkellers.

Die Wohnung ist barrierefrei.
            

                Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer verfügen über hochwertigen Echtholzparkett. Das Schlafzimmer wurde neu mit einem PVC-freien Designboden ausgelegt. Die Wohnung wird über Stromheizungen (bereits ausgetauschte Geräte, energieeffizient und ohne Asbest) beheizt.

Eine Klingelanlage mit Video-Funktion sorgt für ein Plus an Sicherheit.
Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Großgeräten kann samt Eckbank vom Eigentümer für einen symbolischen Preis erworben werden. Damit funktioniert das Einziehen reibungslos und flott!

Die Wohnung ist frei und kann sofort gemietet werden.
               

                Die Lage der Immobilie ist innerhalb der Donauwörther Parkstadt perfekt. Zu Fuß sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Aber auch Freibad, Fitnessstudio, Kindergarten, Schule und Mehrgenerationenhaus sind in wenigen Minuten Ziele, die ohne Auto erreichbar sind. 

Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.

Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.

Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der Donauwörther Parkstadt, die für Menschen, die es praktisch mögen und brauchen, wie geschaffen ist: Einkaufen, Kindergarten, KiTa, Grundschule und Kirche - von dieser Immobilie aus alles zu Fuß machbar! 

Ein Traum für Naturliebhaber: nur wenige Meter vom Haus entfernt spazieren Sie in den Donauwörther Stadtwald!
                

                Sonstiges
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SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine – für Sie kostenlose – professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!

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