Exklusives Einfamilienhaus zur Miete in gehobener Lage von Bergheim-Fliesteden: 

Diese moderne Wohlfühloase aus 2015 bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 694 m² großen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe, Design und Effizienz schätzen.
Das Haus überzeugt mit einer offenen Grundrissgestaltung, großzügigen Fensterfronten und einer eleganten Architektur in unverbaubarer Feldrandlage in einer ruhigen Anliegerstraße. 

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit kubisch gemauertem Kamin öffnet sich zur über 50 m² großen Holzterrasse und dem liebevoll angelegten, sonnigen Garten. 

Die hochwertige, grifflose Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, Kochinsel, Side-by-Side-Kühlschrank, Weinkühlschrank und Siemens-Geräten lässt keine Wünsche offen.

Im Galeriegeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein begehbares Ankleidezimmer, zwei stilvolle Bäder mit Regendusche und Wanne sowie zusätzlicher Stauraum im begehbaren Spitzboden. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenstertüren mit Pilzkopfverriegelung, dimmbare Beleuchtung und elektrische Rollläden runden den Komfort ab.

Technik & Energie: 
Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und zentraler Warmwasserversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Solaranlage mit Wallbox sorgen für hohe Effizienz und niedrige Betriebskosten.
Ergänzt wird die Ausstattung durch Smarthome, Wasserfilteranlage (Keime + Kalk), hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug) sowie eine Outdoor-Küche.

Parken & Nutzen: 
Garage mit direktem Hauszugang, Carport und Außenstellplatz; zusätzliche Nutzfläche ca. 30 m².

Lage-Highlights: 
Gewachsenes Neubaugebiet mit Charme, schnelle Anbindung an A1/A57 und Bahn über Pulheim – Köln und Düsseldorf sind zügig erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe; der Golfplatz „Am Alten Fliess” bietet Naherholung auf höchstem Niveau.
            

                - Moderne Grundrissaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügigen Fensterfronten 
- Hochwertige Einbauküche: grifflose Hochglanzfronten, Granit-Arbeitsplatte, Kochinsel, Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombi, Weinkühlschrank, Siemens-Geräte
- Bodenbeläge: großformatiges Feinsteinzeug und Eichenparkett. Kamin: kubisch gemauerter 3-seitiger Kamin zwischen Küche und Wohnbereich 
- Badezimmer: stilvolle Badausstattung, bodengleiche Duschen mit Ablaufrinne, zusätzlich Wanne; Elternbad en Suite.
- Fenster/Türen: bodentief, 3-fach Isolierverglasung mit zusätzlicher Pilzkopfverriegelung 
- Beschattung/Beleuchtung: elektrische Rollläden, dimmbare Raumbeleuchtung 
- Smarthome-System für Komfortfunktionen 
- Haustechnik: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und zentraler Warmwasserversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung 
- Energie: Solaranlage inkl. Wallbox für E-Mobilität 
- Wasser: Wasserfilteranlage gegen Keime und Kalk 
- Außenbereich: aufwendige Gartengestaltung, teilweise überdachte Holz-Terrasse (über 50 m²), Outdoor-Küche 
- Parken: Garage mit direktem Hauszugang, Carport, zusätzlicher Außenstellplatz 
- Räume oben: 3 Schlafzimmer, begehbares Ankleidezimmer, zusätzlicher Abstellraum, begehbarer Spitzboden (Stauraum) 
- Nutzfläche: ca. 30 m²; kein Keller 
- Baujahr/Lage: 2015, ruhige Anliegerstraße mit Feldrandlage in Bergheim-Fliesteden
               

                Das Haus liegt in einem der attraktivsten, gewachsenen Neubaugebiete von Bergheim-Fliesteden und befindet sich ruhig in einer Anliegerstraße mit unverbaubarer Feldrandlage, die Privatsphäre, Weitblick und direkten Zugang zur Naherholung bietet. Fliesteden gehört administrativ zu Bergheim, vermittelt jedoch durch Lage und Anbindung eher das Wohn- und Infrastrukturgefühl des nahegelegenen Pulheim, was sich in kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen widerspiegelt. 

Die naturnahe Umgebung mit gut erhaltenen historischen Gebäuden prägt den dörflich-eleganten Charakter des Ortes und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Verkehrlich profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57; über den Bahnhof Pulheim sind Köln, Düsseldorf und die umliegenden Regionen zügig erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht. 

Der örtliche Busverkehr stellt die Nahmobilität sicher, während der Alltagsbedarf komfortabel in Pulheim gedeckt werden kann.

Familienfreundlichkeit ist durch nahegelegene Kindergärten und Schulen gegeben, die bequem mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar sind, wodurch der Standort auch im Alltag kurze Wege bietet. 

Ergänzend liegt der renommierte Golfplatz „Am Alten Fliess“ in unmittelbarer Nähe und bietet sportliche Abwechslung sowie landschaftliche Highlights, inklusive Blickachsen bis zum Kölner Dom auf einzelnen Bahnen.