In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Zwochau (Gemeinde Wiedemar) entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise – energieeffizient nach GEG 2024 / KfW-40-QNG-Standard.
Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, effiziente Haustechnik und klare Architektur.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschafts- sowie ein Technikraum.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher und dreifach verglasten Fenstern wohnen Sie komfortabel und energieeffizient zugleich.
*Neubau-Doppelhaushälfte* mit Garten, Terrasse und PV-Anlage in Zwochau
Gartenstraße 8b,
04509 Zwochau
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 115 m2 |
| Grundstücksfläche | 300 m2 |
| Bezugsfrei ab | Februar 2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 80 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.580 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2 Nettokaltmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 11,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
11,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Neubau 2025, KfW-40-QNG-Standard
Ca. 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen
Luft-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage mit Batteriespeicher
3-fach-verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit / innen weiß)
Elektrische Rollläden
Vinyl-Designboden in Holzoptik
Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Grohe)
Gäste-WC mit Dusche
Terrasse mit Sichtschutz und Garten
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
Abstellraum im Garten mit Stromanschluss
Einzäunung mit Doppelstabmatte oder Hecke
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gartenstraße in 04509 Wiedemar / OT Zwochau, einer ruhigen Wohnlage im Norden von Leipzig.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.
Durch die schnelle Anbindung an die A9 und A14, den Flughafen Leipzig/Halle sowie die Nähe zu Leipzig und Delitzsch ist der Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und kleinen Seen – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen.
Sonstige Angaben
Die auf den Baustellenfotos gezeigten Aufnahmen sind aktuell.
Die fertigen Außen- und Innenansichten sind KI-generiert und dienen als Gestaltungsvorschau, wie das Objekt nach Fertigstellung voraussichtlich aussehen wird.
Abweichungen in Farbgebung, Ausstattung und Möblierung sind möglich.
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss OG
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Adresse
Gartenstraße 8b, 04509 Zwochau
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Preis- und Lageinformationen
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