Diese schöne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses in bester Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone. Es erwartet sie ein besonderes Wohngefühl mitviel Charme und lichtdurchfluteten Räumen.
Ein absolutes Highlight ist die Klimaanlage im Schlafzimmer sowie im Wohn-/Essbereich, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt – ein echter Komfortvorteil in der Innenstadt.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Genießen und besticht durch eine offene Raumwirkung. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Zimmerbereich, der ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über eine separate Ankleide mit maßgefertigten, offenen Einbauschränken, sodass viel Stauraum bereits integriert ist.
Die moderne Einbauküche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 2.000 € übernommen werden.
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Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• Helle Dachgeschosswohnung im 4. OG (Altbau, gepflegter Zustand)
• Ruhig – trotz zentraler Lage in der Fußgängerzone
• Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
• Geräumiger Wohn-/Essbereich mit schöner Raumwirkung
• Separater zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
• Begehbare Ankleide mit hochwertigen offenen Einbauschränken
• Einbauküche (Ablöse: 2.000 €)
• Charmante Dachschrägen & Altbaucharme mit moderner Ausstattung
Hinweis
Die beigefügte Grundriss-Skizze ist nicht maßstabgetreu und dient lediglich der räumlichen Orientierung.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist frei ab dem 15.12.2025
Haustiere nicht gestattet
Nicht WG-geeignet – optimal für Paare oder kleine Familien
Helle Luxuriöse Wohnung in der Würzburger Innenstadt
Herzogenstraße 2,
97070 Würzburg
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Infos
| Etage | 4 von 4 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 80 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.12.2025 |
| Zimmer | 3,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
1.250 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.400 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.2 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Objektzustand | Modernisiert |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Beschreibung des Objekts
Lage
Würzburg-Neumünster ist ein Stadtteil von Würzburg, der eine gute Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot des Stadtteils ab und macht ihn zu einem attraktiven Wohnort.
Adresse
Herzogenstraße 2, 97070 Würzburg
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