Baujahr: ca. 1970, Umbau und Modernisierung, Erweiterung ca. 1992 und 2004,  Modernisiert 2004.	Umbau und Modernisierung 2025.
Bauweise: Massives 2 geschossiges Bauwerk mit Verblendmauerwerk. 
Fassade: Kalksandstein weiß verschlemmt.
Wandaufbau: Innenwände massiv und in Leichtbauweise, Decken KG u. EG in Stahlbeton und Decke.	
Dach: Satteldach mit roter harter Eindeckung mit Gauben.	
Fenster: 3-fach verglaste Kunststoffenster mit Schallschutz Bj: 2024 / 2025.
Heizung: Gasbrennwerttherme Bj.: 2023 mit zentraler Warmwasserversorgung.

Aussen-	: Aussenstellplatz
            

                Reihenendhaus 1 -Erstbezug nach Modernisierung-:
Küche: Eine Einbauküche Bj.: 2025 mit weißen Ober- und Unterschränken sowie Edelstahlgriffen ist vorhanden. Backofen mit Cerankochfeld. Geschirrspüler. Abzugshaube. Elektrogeräte von Constructa. Edelstahlspüle mit ein Hebelmischer. Kunststoffbeschichtete Arbeitsplatte in Holzoptik.
Fußboden:Fliesen, PVC- und Betonfußboden.	
Innentüren: Weiße, moderne kunststoffbeschichtete Innentüren mit Edelstahlgriffoliven.
Bäder und WC	: Bäder und WC-Anlagen mit weißen Objekte.  Boden- und Wandfliesen im hochwertigen Travertin.
Einliegerbereich im KG: 1 Raum, Flur, Küche, Duschbad.

Aussenbereich: 
Kleiner Ziergarten, Vorgarten mit Müllbox, Balkon, Terrasse, 2 PKW Stellplätze.

Erstbezug nach Modernisierung.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem laden grüne Parkanlagen zu Spaziergängen und Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in das Stadtzentrum zu gelangen.

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, besticht durch ihren maritimen Charme. Die Stadt liegt direkt an der Ostsee und bietet somit viele Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Neben dem Hafen und den Stränden hat Kiel auch eine lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Universitätsstadt zieht zudem viele junge Menschen an und bietet ein dynamisches und urbanes Lebensgefühl.

Die Region Schleswig-Holstein ist für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt. Von den malerischen Küstenlandschaften an der Ostsee über die idyllischen Seen und Wälder bis hin zu den historischen Städten und Schlössern – hier gibt es viel zu entdecken. Die gute Luft und die gesunde Lebensweise in der Region tragen zu einem hohen Lebensstandard bei und machen sie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Lage und Ort:
Landeshauptstadt Kiel OT Kiel-Russee im Westen der Stadt
Einwohnerzahl: ca. 246.000 Einwohner/OT Russee ca. 7.000 Einwohner
Städte / Orte in der Umgebung: Molfsee, Flintbek, Bordesholm 22 km, 
Neumünster 33 km, Rensburg 32 km, Hamburg 95 km
Einkaufsmöglichkeiten: Lidl-Markt ca. 800 m, Penny Markt ca. 1.5 km, 
Famila ca. 1.7 km, Rossmann ca. 1 km
Ärzte: Diverse allg. Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Schulen: Grundschule in 500 m Entfernung, Gymnasium und 
Gemeinschaftsschule Hasse ca. 2,8 km
Kindergarten: Befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Freizeit: Russeer Gehege, vorderer Russee, Mühlenteich, Russeer Au		
Busverbindung: In fußläufiger Entfernung erreichbar.
Zugverbindung: Hauptbahnhof Kiel ist 7,0 km entfernt.
Autobahn: Zubringer A210 und A215 in Richtung A7 in den 
Norden und Süden des Landes in wenigen     
Autominuten zu erreichen.
Flughafen: Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist in ca. 1 Std. mit dem PKW 
erreichbar.

Lage des Grundstücks:
Lage: Beliebte Wohn- und Geschäftslage an einer erschlossenen Straße.
Größe: Grund insgesamt ca. 405 m².
                

                Übergabe nach Vereinbarung.

Bitte nehmen Sie schriftlich mit uns Kontakt auf. Machen Sie gern Angaben zu Ihrer Person und Anzahl der Mitbewohner.

Besichtigung nur gemeinsam mit Behnke-Immobilien.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Diese Offerte ist von mir nach bestem Wissen erstellt worden, für die Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.