In Eltville-Rauenthal liegt, in einem gepflegten Zweifamilienhaus, diese schöne, ruhige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit und moderne Ausstattung begeistert. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Ideal für Einzelpersonen oder Paare die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Fenstern ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente und den direkten Zugang auf die große, sonnige Loggia mit fantastischem Fernblick. Der perfekte Ort um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zwei weitere ruhige Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad wurde hochwertig und modern ausgestattet und überzeugt mit klarer Linienführung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Der Küchenbereich ist vorbereitet. Sie können dort eine Küche nach Ihren Wünschen einbauen lassen. Zur weiteren Ausstattung gehören die Beheizung über die energieeffiziente Luftwärmepumpe, die Stromversorgung über die eigene Photovoltaikanlage, die Warmwasseraufbereitung über eine Solarthermieanlage. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das für niedrige Betriebskosten sorgt und die Umwelt schont. Die Lage ist ruhig und naturnah, gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Ob Spaziergänge im Grünen oder der schnelle Weg in die Stadt, hier genießen Sie beides, Erholung und Komfort in idealer Balance. Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen, perfekt für Menschen, die Wert auf ein gutes Miteinander, Qualität, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 62,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 15,6, Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1977, Energieklasse: B
            

                Rauenthal, Ortsbezirk von Eltville im Rheingau mit ca. 1800 Einwohnern, liegt ca 265m ü.d.M., etwas höher gelegen als Eltville  und ist ca. 5 km vom Rhein entfernt. Von hier haben Sie einen weiten Blick über das Taunusgebirge. Die Gemeinde Rauenthal gehört durch die besonders schöne Lage inmitten von Weinanbaugebieten zu den sehr beliebten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises.  Einen besonderen Charme bieten hier die vielen alten Weinwirtschaften der ansässigen Winzer. Im gesamten Rheingau ist  vor allem in den Sommermonaten eine Vielzahl von kulturellen Festivitäten rund um den Wein geboten. Die übrigen Orte entlang des Rheines sind über die Bundesstraße B 42 angebunden. Ein weiterer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Das Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen erreicht man über die B 260 und Autobahn A 66 schnell und unkompliziert aber auch Busverbindungen sind vorhanden. Auf diese Weise verbindet Rauenthal  perfekt die ruhige und familiäre Wohnlage des Rheingaus mit dem pulsierenden Geschäftsleben des Rhein-Main-Gebietes.