Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Scharbeutz. Diese Immobilie bietet Ihnen ein gehobenes Wohnambiente im Erstbezug mit einer Wohnfläche von 116,62 m².

Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, darunter ein praktisches Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit einem eleganten Vinylboden, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. 

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Zusätzlich bietet die Immobilie zwei eigene Außenstellplätze, der Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür garantiert. 

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres kleinen Gartens, der zur Entspannung und zum Entspannen einlädt. Diese Doppelhaushälfte in Scharbeutz vereint Komfort und Stil und ist perfekt für Familien oder Paare, die eine hochwertige Mietimmobilie suchen.
            

                Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, energieeffiziente Ausstattung und eine hochwertige Materialwahl:

- Heizung: umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe

- Warmwasser: über moderne Durchlauferhitzer

- Fenster: Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß – zeitlos und pflegeleicht

 - Bodenbeläge:

 1. Wohn- und Schlafräume mit strapazierfähigem Vinylboden

 2. Fliesenbeläge in den Bädern sowie in den Hauswirtschaftsräumen

- Einbauküche: inklusive Elektrogeräte, individuell geplant und hochwertig ausgestattet

Diese Kombination aus moderner Technik, ansprechendem Design und soliden Materialien garantiert sowohl Wohnkomfort als auch Werthaltigkeit.
               

                Lagebeschreibung: 

Das Neubauprojekt befindet sich in Haffkrug, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Haffkrug ist einer der ältesten Badeorte an der Ostsee und bekannt für seinen weitläufigen Sandstrand, die gepflegte Promenade sowie sein maritimes Flair.

Timmerhorst liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und zugleich kurze Wege in das Zentrum von Haffkrug.

- Strand & Promenade: In wenigen Minuten erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Baden und Genießen.

- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort und sind auch fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

- Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A1 sowie den Bahnhof Haffkrug bestehen sehr gute Verbindungen nach Lübeck, Hamburg und in die gesamte Ostseeregion.

- Freizeit & Erholung: Neben dem Ostseestrand laden Rad- und Wanderwege, die Holsteinische Schweiz und zahlreiche Wassersportangebote zu Aktivitäten ein.

- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Scharbeutz, Neustadt und Umgebung.

Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und strandnaher Infrastruktur bietet dieser Neubau in Haffkrug einen idealen Standort sowohl für den Erst- als auch Zweitwohnsitz.
                

                In den Nebenkosten sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Heizung nicht enthalten. Die Abrechnung von Wasser und Abwasser erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem zuständigen Versorgungsunternehmen. Sollte eine direkte Abrechnung nicht möglich sein, werden die entsprechenden Kosten nachträglich fiktiv in die Nebenkostenvorauszahlungen aufgenommen.
Das Objekt wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Die hierfür anfallenden Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter über einen frei wählbaren Stromliefervertrag direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.