Die traumhafte, voll möblierte 2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG/DG eines sehr gepflegten und stets renovierten kleinen Mehrfamilienhauses. Erst kürzlich wurde eine umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt, wodurch das Gebäude nahezu Neubau-Standard erreicht. Die Wohnung selbst wurde umfangreich renoviert und vollständig möbliert und bietet auf rund 112qm Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Neben Wohn-/Ess- und Schlafzimmer stehen natürlich eine separate Küchen mit gut ausgestatteter Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht (Dusche, WC/Bidet und Waschbecken) zur Verfügung.
Highlights der Maisonette-Wohnung sind zweifelsohne die großzügigen Balkone und der wundervolle Kamin im Wohnzimmer.
Parken im Außenbereich ist jederzeit ohne weiteres möglich und kostenfrei.
Traumhafte, großzügige 2,5 Zi.-Maisonette-Wohnung in Vaterstetten-Baldham - energetisch saniert!
85598 Vaterstetten
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Infos
| Wohnungskategorie | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 112 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.11.2025 |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
2.050 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.400 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6.150,00 EUR |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Qualität der Austattung | Gehoben |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 105,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
105,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- komplett neu möbliert
- Schlafzimmer mit großem Doppelbett, Nachkästchen, Flatscreen-TV usw.
- begehbarer Kleiderschrank
- separate, voll ausgestattete Küche
- Esszimmer mit Platz für 4 Personen
- Wohnbereich mit bequemer XXL-Couch, Couchtisch, Sideboard, Flatscreen-TV usw.
- Traumhafter Holzkamin
- Badezimmer mit Tageslicht: Dusche, WC/Bidet und Waschbecken
- usw.
Lage
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten.
Das Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Baldham liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Parks und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss.
Strom und "GEZ" sind vom Mieter selbst anzumelden.
Eine deutsche, aktuell gültige Privat-Haftpflichtversicherung des Mieters wird vorausgesetzt.
Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Hinweis: Der eigentliche Energieverbrauch sollte noch besser sein, als auf dem Ausweis ausgewiesen. Das Gebäude wurde umfangreich energetisch saniert!
Adresse
85598 Vaterstetten
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