Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser gepflegte und großzügig geschnittene Bungalow in ruhiger Lage von Hanau-Mittelbuchen bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf einer Ebene, kombiniert mit zusätzlichem Raum im ausgebauten Keller.
Die helle Raumgestaltung, der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten machen diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Highlights des Objekts:
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Drei Schlafzimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar)
• Gäste-WC direkt am Eingangsbereich
• Voll unterkellert mit Hobbyraum und Sauna
• Individuell gestaltbarer Keller für Fitness, Büro oder Freizeit
***Charmanter Bungalow mit Terrasse und Garten***
63454 Hanau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Bungalow |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 110 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.11.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.790 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 240 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.030 € (zzgl. Heizkosten) |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Garten
- Terrasse
- modernisiert
- neuer Fußboden in den Schlafräumen
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche
- neue Elektroleitungen
- Hobbyraum mit Sauna, Küchenbereich, Badezimmer
- Ankleidezimmer im Keller
- Keller mit Zugang zum Garten
- Modernisierung 2025
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in der Westerwaldstraße, im westlichen Teil von Mittelbuchen, einem der ältesten und zugleich kleinsten Stadtteile Hanaus.
Die Adresse Westerwaldstraße ist Teil des Neubauprojekts „Landgut“, das moderne Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen umfasst. Das Quartier wurde unter dem Aspekt nachhaltiger Landschaftsplanung gestaltet, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen .
Infrastruktur & Erreichbarkeit
• ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung:
o „Büchertalstraße“ (~318 m)
o „Am Schwaberg“ (~388 m)
o Außerdem Haltestellen wie „Am Hagen“, „Kilianstädter Straße“ innerhalb von ~600–800 m .
• Allgemeine Infrastruktur: Das Gebiet bietet zentrale Nahversorgung – darunter Schulen, Kitas, Lebensmittelläden, Bäckerei und Apotheke – meist innerhalb weniger Minuten erreichbar .
• Pendleranschluss: Von Mittelbuchen erreicht man die Stadt Hanau in etwa 12 Minuten mit dem Auto und Frankfurt am Main in rund 30 Minuten, ideal für Pendler .
Mittelbuchen ist durch seinen dörflichen Charakter, grüne Umgebung und historisches Erbe geprägt. Der Stadtteil wird auch als „grüne Lunge“ bezeichnet .
• Sehenswürdigkeiten wie das Heimatmuseum im Obertor sowie archäologische Funde belegen die lange Geschichte des Ortes .
Sonstige Angaben
Für die Objektdaten können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen zum Objekt stammen von unserem Auftraggeber.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie uns folgende Angaben mitzuteilen:
- Anzahl der Mieter
- berufliche Tätigkeit
- mögliches Einzugsdatum
Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl weiterer interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.
Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können Sie uns selbstverständlich über die Kontaktseite anschreiben.
Weitere Informationen und Angebote erhalten Sie auf www.beller-immobilien.de.
Adresse
63454 Hanau
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