Das Gebäude in der Hindenburgstraße 36 wurde im Jahre 1906 errichtet und ist voll unterkellert.

Durch hochwertige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wird ein EFFIZIENZHAUSSTANDARD 85 erreicht.

Alle relevanten, gebäudetechnischen Installationen und Bauteile wie Heizung, Wasser- und Stromleitungen, das Dach, die Fassade (Dämmung) und die Fenster wurden erneuert.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein kleiner, direkt zugänglicher Gartenanteil (ca. 19 m²) exklusiv für die EG-Wohnung sowie eine überdachte Parkmöglichkeit für Fahrräder.

Das Projekt umfasst insgesamt drei zur Vermietung stehende Wohnungen. Diese verteilen sich über das Erd- bis zum Dachgeschoss. Hierbei handelt es sich jeweils um 3-Zimmerwohnungen.

Ausstattung - Beispielwohnung Erdgeschoß

Diese 3-Zimmerwohnung im EG mit Südbalkon und direkten Zugang zum Gartenanteil weiß durch ihren Grundriss und die großzügigen Zimmergrößen zu überzeugen:
- Schlafzimmer 1 + 2: jeweils ca. 19 m²
- Ess-/Wohn-/Kochbereich: ca. 26 m²
- Flur: ca. 11 m²
- Bad: ca. 6 m²

Eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m im 1. Obergeschoss vereint dabei die Ausstattung auf Neubauniveau mit dem Charm und Charakter eines Altbaus.

Ausstattungsdetails:
- Energieeffizienzhaus EH85
- Einbauküche mit Geräten 
- Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in den Räumen (außer Gäste-WC)
- Malervlies an Wänden und Decken
- Fertigparkett (Eiche hell)  
- bodengleich, gefliester Duschbereich
- Videosprechanlage
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Glasfaser im Gebäude
- Abstellraum (jeweils ca. 8 m²) und Waschmaschinenanschluss im UG

+ optinal TG-Stellplatz
Kann bei Bedarf optional in der Plochinger Straße 24 (fußläufig ca. 550 m) gemietet werden (60,00 €).



            

                Die Immobilie befindet sich unweit der Esslinger Innenstadt in einer ruhig gelegenen Fahrradstraße. 

Nach nur ca. 600 m erreichen Sie die Esslinger Altstadt mit ihren vielen, kleinen Geschäften und Cafés. Mehrere Buslinien sind in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen. 

Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Weiterhin sind die Hochschule Esslingen, das Merkel´sche Schwimmbad, das Neckarfreibad sowie weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Esslinger Bahnhof ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Bus oder in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.



Hinweis: 
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der ES-PEG Esslinger Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Kein Maklerauftrag
(Direktvertrieb durch Eigentümer)
-provisionsfrei-

Haftungsausschluss
Das Angebot erfolgt freibleibend. Dies bedeutet, dass die ES-PEG nicht verpflichtet ist, Wohnungen im Objekt aufgrund dieses Angebots überhaupt oder an einen bestimmten Interessenten zu vermieten. Die ES-PEG übernimmt keine Garantie für die Beschaffenheit der vorhandenen Bebauung. Die Wohnungen im Gebäude werden in dem bestehenden Zustand vermietet.

Für die Angaben im Exposé kann ausdrücklich keine Garantie übernommen werden.  Dies  gilt insbesondere  auch für bauliche  Änderungen, die genehmigungsfrei bzw. ohne Baugenehmigung 
vorgenommen wurden und möglicherweise aus den beim Baurechtsamt einzuholenden Plänen nicht ersichtlich sind. Eine Haftung der ES-PEG für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen ist ausgeschlossen.

Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zuverstehen. Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten kann nicht übernommen werden.