In bevorzugter Lage von Erlangen-Bruck, unweit des Siemens Campus, entsteht dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2025) mit ca. 115 m² Wohnfläche und zusätzlichem Keller mit rund 62 m² Nutzfläche. Das Effizienzhaus 40 überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, vier lichtdurchflutete Zimmer, Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage mit Speicher.

Eine sonnige Terrasse mit Garten und Außenstellplatz bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Berufstätige von der optimalen Verkehrsanbindung profitieren – mit S-Bahn-Haltestelle und Buslinien in kurzer Distanz sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der A73.

Aktuell kann das Objekt auch zum Kauf ab 695.000 € erworben werden.

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In a sought-after location of Erlangen-Bruck, just a short distance from the Siemens Campus, this modern townhouse (completion 2025) offers around 115 m² of living space plus an additional 62 m² of basement area. Built as an Efficiency House 40, it features a sustainable design, four bright rooms, underfloor heating, an efficient heat pump, and a photovoltaic system with battery storage.

A sunny terrace with private garden, garage or outdoor parking space provides additional comfort. Families will appreciate the proximity to schools, kindergartens and leisure facilities, while professionals benefit from the excellent transport connections – with S-Bahn and bus stops nearby as well as quick access to the city center and the A73 motorway.

The property is also available for purchase starting at €695,000.

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                Ausstattung
•Zeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung
•Hochwertige Böden (Echtholzoptik / Feinsteinzeug)
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit effizientem Heizsystem
•Photovoltaikanlage mit Stromspeicher inklusive
•Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
•Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Eigener Garten mit Terrasse
•Voll unterkellert – ideal als Hobby- oder Abstellfläche
•Nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus 40) für niedrige Energiekosten
•Ruhige, familienfreundliche Lage mit Nähe zu Bildungseinrichtungen und Nahversorgung
               

                Bildungseinrichtungen
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu internationalen Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Nähe zum Siemens Campus
Die unmittelbare Nähe zum Siemens Campus macht diesen Standort ideal für Berufstätige, die kurze Arbeitswege bevorzugen.

Innenstadtanbindung
Die Erlanger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegene Verkehrsadern sorgen für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Freizeit und Erholung
                

                Zahlen, Daten & Fakten
•Wohnfläche: ca. 115 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 62 m²
•Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich)
•Badezimmer: 1 Bad + 1 separates WC
•Baujahr: 2025
•Energieeffizienz: Effizienzhaus 40
•Zustand: Neubau, Erstbezug
•Grundstück:120 qm
•Besonderheiten: Terrasse, Garten, Garage oder Außenstellplatz, PV-Anlage mit Speicher, voll unterkellert
•Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
•Energiequelle: Strom / erneuerbare Energien
•Kaltmiete: 2.070 € + 60 € Stellplatz
•Nebenkosten (Vorauszahlung): 170 €
•Kaufpreis (optional): ab 695.000 €
•Lagevorteile: Nähe Siemens Campus, gute S-Bahn- und Bus-Anbindung, kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkauf & Innenstadt