Mit einladendem Entrée, großzügigem Wohn-und Kaminbereich, Indoor-Pool, Wellness-Oase, Sonnenterrassen, herrlichem Garten mit Teichlandschaft und Garage finden Sie dieses repräsentative Haus in idyllischer Lage am Forst Klövensteen...
Rissen, Klövensteen: Zauberhafte Doppelhaushälfte mit Kamin, Innenpool, Sonnenterrassen u. Garage..!
22559 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 197 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.030 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 300 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.800 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 10.500 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 125,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
125,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Repräsentative Zufahrt
- vorgelagertes Garagenhaus
- Charakteristische Erker u. Türmchen
- Säulenportal
- Entrée mit ca. 6 m. Raumhöhe
- offene Galerie mit Empore
- Fußbodenheizung komplett
- Granitboden durchgehend verlegt
- z.T. bodentiefe Sprossenfenster
- verglaste Doppelflügeltüren mit Sprossen
- modernes Gäste-WC mit Urinal
- Master-Vollbad mit XL-Dusche en suite
- Turm- u. Master-Bedroom mit offener Balkenlage
- separater Ankleidebereich
- weiteres Duschbad im Obergeschoß
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoß mit WC und Waschplatz
- Indoor-Pool, Wellnessbereich, Sauna, WC und Dusche im Souterrain
- Einbauküche mit Induktionsfeld
- ca. 60 qm offener Wohn-, Ess- und Kaminbereich
- überdachter Freisitz mit Aussenkamin
- anlegte Sonnenterrassen und Teichlandschaft
- blickdicht eingewachsener, illuminierter Garten
- PKW-Stellplatz im Garagenhaus, weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Indexmietvertrag
- Mietdauer 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Lage
Elbvorort Hamburg-Rissen, am beliebten Forst-Klövensteen, nur wenige Minuten bis zum Dorf: Einkaufsstraße, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote - und auch die S-Bahnstation Rissen - sind fußläufig gut erreichbar und der Wittenberger Elbstrand, der zur Entspannung einlädt...
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Entrée mit Treppenhaus
- Zimmer I
- Gäste-WC
- Küche
- offener Essbereich mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- offener Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- offener Kaminbereich mit Zugang zum überdachten Freisitz
Obergeschoss:
- Galerie und Empore
- Zimmer II, Master-Bedroom
- Master-Bad en suite
- Ankleidebereich en suite
- Zimmer III
- Zimmer IV
- Badezimmer
- Aufgang zum Dachgeschoß
Dachgeschoss:
- Studio / Atelier
- WC und Waschplatz
Keller:
- Indoor-Pool
- Umkleidebereich
- WC und Duschbad
- Sauna- und Wellnessbereich
- Fitnessraum
- Heizungs- und Technikraum
- Hauswirtschafts- und Waschraum
Adresse
22559 Hamburg
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