Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 130 m² Wohnfläche. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Besonders attraktiv: Ein einmaliges Einzugsangebot – der erste Monat ist Kaltmietfrei.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das stilvoll gestaltete Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die seitliche Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien eignet.

Die abgeschlossene, moderne Küche überzeugt durch ihre klare Struktur und ermöglicht konzentriertes Kochen in ruhiger Atmosphäre – optimal für alle, die eine Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich bevorzugen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt damit für Ordnung und Funktionalität im Alltag.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Rückzugsbereich. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie zwei separate Waschbecken, die besonders in den Morgenstunden Komfort und Flexibilität bieten. So können mehrere Familienmitglieder das Bad gleichzeitig nutzen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten viel Helligkeit sowie Gestaltungsspielraum. Ein weiter kleiner Raum kann individuell als kleines Büro oder Ankleide genutzt werden. 

Die Immobilie wurde energieeffizient nach aktuellem Standard errichtet und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme, die integrierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärelemente unterstreichen das elegante Gesamtbild.

Ein privater Gartenbereich lädt dazu ein, den Außenbereich individuell zu gestalten und bietet Raum für Erholung, Grillabende oder einen kleinen Spielbereich für Kinder. Zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück ermöglichen das bequeme Abstellen Ihrer Fahrzeuge unmittelbar vor der Haustür. Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und bietet ausreichend Platz für persönliche Entfaltung im Freien.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte steht für modernes, stilvolles Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Mit ihrem durchdachten Raumkonzept, der hochwertigen Ausstattung, der seitlichen Terrasse, den zwei Stellplätzen und dem attraktiven Einzugsangebot von 1 Monat Kaltmietfrei ist sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.

Der Mieter übernimmt eigenständig den Abschluss der notwendigen Verträge mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen. 

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                Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss:
- Diele,
- Hausanschlussraum,
- Gäste WC mit Dusche,
- Kochen,
- Wohnen und Essen mit Zugang 
in den Garten und zur Terrasse, 

Obergeschoss:
- Flur, 
- Schlafen, 
- Kind 1, 
- Kind 2,
- Ankleide/Büro

Sonstiges:
- Lüftungsanlage
- 1 Pkw-Außenstellplatz,
- Fußbodenheizung, 
- Neubau,
- Kfw-Energieeffizienzhaus 40+

Hinweis: Die monatliche Miete beträgt zunächst 1.700 € und erhöht sich gemäß Staffelmietvereinbarung jährlich um 50 €. Die Miete steigt somit nach einem Jahr auf 1.750 € und nach zwei Jahren auf 1.800 €. Die maximale Staffelmiete ist mit 1.800 € erreicht; darüber hinaus erfolgt keine weitere Steigerung.
               

                Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Ottersleben, einer bevorzugten Wohnlage im Südwesten von Magdeburg. Ottersleben zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die über die B71 oder den öffentlichen Nahverkehr in etwa 15–20 Minuten zu erreichen ist. Auch die Autobahn A14 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in der Nähe. Familien finden hier ein besonders geeignetes Wohnumfeld, da Kindergärten und Schulen ebenfalls schnell erreichbar sind. Ottersleben bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Der Sohlener Park und das Ottersleber Feld laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Lokale Vereine und Sportangebote fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen Ottersleben zu einem lebendigen Stadtteil mit hohem Wohnkomfort.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe und ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität in Magdeburg suchen.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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