Das hochwertig ausgestattete Einfamilienwohnhaus in 2-
geschossiger Bauweise befindet sich in absoluter Toplage im
gefragten Stadtteil "Heilbronn - Ost". Es ist in einem extrem
gepflegten Zustand und hat eine Ausstattung, welche nahezu
keine Wünsche offen lässt.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1960 erstellt und
2000 aufwendig, ohne Rücksicht auf Kosten, komplett
kernsaniert, modernisiert und erweitert.
Über den hellen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus kommt
man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche
und Wintergarten. Vom gesamten Wohnbereich hat man einen
Traumblick und freien Zugang zur Natursteinterrasse, dem
Winteragarten
und der parkähnlich gestalteten Gartenanlage mit diversen
Sitzgelegenheiten und einem beheizten Schwimmteich, welcher
über 2 Meter tief ist. Ebenso sind im Freibereich ausreichend
Stauräume für Geräte und Möbel vorhanden, was natürlich sehr
komfortabel ist. Auch die großzügige, geflieste Garage, welche
Platz für bis zu 3Fahrzeuge bietet, ist über den Garten rückseitig
erreichbar. Eine Außentreppe führt in das UG und auch zur
aufwendigen Schwimmteichtechnik, die für die Haltung von
Koikarpfen ausgelegt ist. Im OG bieten diverse Schlafräume,
Ankleiden, Kinderzimmer und Bäder Platz für die große Familie.
Im DG ist zusätzlicher Platz (ca. 100m² Grundfläche) für Hobby
und Freizeit. 
 In den weiteren ca. 120 m²
Nutzflächen im UG befinden sich derzeit ein Büro, ein
Hobbyraum, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, eine Werkstatt,
der Technikraum, sowie ein Weinkeller. Hier sind auch die
Schaltzentrale für das hauseigene Bussystem und die moderne
Heizung mit Gasbrennwertgerät untergebracht. Über die
Kellertreppe gelangt man in den Garten und zur professionellen
Technik für den Schwimmteich mit Wärmepumpe. Die
Klimaanalage ist ebenfalls hier untergebracht. Im gesamten Haus
befinden sich diverse Massivholz Einbaumöbel. Die offene Küche
ist mit besten Gerät von Miele und Gaggenau

            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage im gesuchten
und beliebten Stadtteil Heilbronn - Ost.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur
gegeben. Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem ÖPNV (S-Bahn
und Bus) ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten
erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und
Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und
Spielplatzbesuchen ein. Kindergarten und Grundschule sind
ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
In direkter Nachbarschaft und auch im weiteren Umfeld befinden
sich überwiegend Wohngebäude als Ein- bis Zweifamilienhäuser
in aufgelockerter Bauweise.
Heilbronn bietet mit seinen rund 125.000 Einwohnern als
wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen
Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Der Neckar und
die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen
neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden
Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben,
abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen, sowie
einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität.
                

                Bei der Kernsanierung 2000 wurden unter anderem folgende
Maßnahmen durchgeführt: Vollwärmeschutz
Dach- und Fenstererneuerung, neue Heizungsinstallation mit
moderner Gas-Brennwerttechnik, Fußbodenheizung und
zusätzliche Heizkörpern, in den Bädern ergänzend
Handtuchheizkörper, Whirlpool, Dusche etc. , im Wohn-/
Essbereich ein exklusiver Kachelofen.
Ferner die komplette Elektroinstallation mit übermäßig
reichhaltiger Ausstattung, Einbauspots an den Decken,
Wandlampen, Audioverkabelung, hochwertige Komponenten
inkl. modernem, programmierbarem Bussystem im gesamten
Haus. Rollläden und Beschattungen größtenteils elektrisch, über
Bussystem steuerbar, zentrales Tablet für die Haustechnik am
Eingang in der Diele.
Sämtliche Böden, Wände etc erneuert, Granitböden im
gesamten EG, Echtholzparkett im OG, das gesamte UG und die
Garage gefliest.
Gartenanlage mit großzügiger Naturstein-Terrrasse, tollen
Pflanzen, diversen Sitzgelegenheiten, sowie einem beheizten
Wintergarten, der Schwimmteich ebenfalls über eine
Wärmepumpe und zusätzlicher Solarthermie auf der Südseite
beheizt. Die professionelle Filtertechnik mit 20.000 Liter
Pufferspeicher im Vorgarten ist für die Haltung von Koi Karpfen
ausgerichtet und in einem sehr guten Zustand. Die drehbare
Sichtschutzlamellen auf der Terrasse, die Geländer und die
Brüstungen sind in VA Stahl und/oder Glas ausgeführt und somit
nahezu wartungsfrei.