Inmitten des idyllischen Fünfseenlands, westlich von München, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villenhälfte in bester Lage der malerischen Gemeinde Wörthsee. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Hanglage, vereint dieses besondere Zuhause stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und nachhaltigem Anspruch.

Das Haus wurde von Baufritz in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und erfüllt höchste ökologische Standards. Mit perfekter Bioqualität, A+ Energieeffizienzklasse und einer nahezu autarken Versorgung steht dieses Objekt für gesundes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die geschmackvolle Holzfassade unterstreicht den nachhaltigen Charakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Luft. Das Obergeschoss – ein bis in den First offenes Dachgeschoss – beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en suite.

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft Raum für geselliges Beisammensein. Der elegant wirkende, freischwebende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Durch die Hanglage wird das Untergeschoss zum echten zweiten Erdgeschoss mit eigenem Wohnzimmer und direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten – eine ideale Erweiterung des Wohnraums und ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Diese Immobilie bietet Graef Immobilien im Bieterverfahren an.
            

                Nachhaltig und nahezu autark wohnen
Dieses A+ Baufritz-Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung, integriertem Speicher und Notstromfunktion in Kombination mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme sorgt für eine weitgehende energetische Unabhängigkeit. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Hausnebenkosten.

Highlights im Überblick:

Ökologisch hochwertiges Baufritz-Holzhaus
A+ Energieeffizienzklasse
Nahezu autarke Versorgung
Freischwebender Balkon mit Blick in den Garten
Zwei Terrassen & naturnahe Hanglage
Master-Bereich mit Ankleide und Bad en suite
               

                Lage mit Lebensqualität – Wohnen in Steinebach am Wörthsee

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Steinebach, einem Teil der beliebten Gemeinde Wörthsee im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern. Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Fünfseenlands liegt Wörthsee direkt an einem der saubersten und wärmsten Badeseen Bayerns – ein Juwel in der Starnberg/Ammersee-Region.

Die Region zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland. Natur, Ruhe und Lebensqualität gehen hier eine perfekte Verbindung ein – ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur.

Steinebach selbst überzeugt durch eine fußläufig erreichbare Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, charmanten Cafés und traditionellen Gasthäusern. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Steinebach und Wörthsee, weiterführende Schulen – darunter die renommierte Munich International School in Starnberg sowie Montessori-Einrichtungen in Inning – sind schnell erreichbar.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Neben Badefreuden und Wassersport auf dem Wörthsee bietet der Golfclub Wörthsee – bekannt für sein erstklassiges Renommee – exzellente Möglichkeiten für Golfliebhaber.

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) bringt Sie in ca. 40 Minuten bequem ins Zentrum von München. Der Bahnhof Steinebach ist in nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in etwa 40 Minuten.

Steinebach am Wörthsee – hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und die Nähe zur Metropole München.