Dieses charmante Einfamilienhaus im Karspitzweg 3 in 83229 Aschau–Sachrang vereint alpines Wohnen, Ruhe und unmittelbare Naturerlebnisse in einer der schönsten Bergregionen des Chiemgaus. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch ideal als Zweitwohnsitz für Familien oder Paare, die Bergsport, Wintersport oder das Leben in klarer, reiner Bergluft schätzen.

Die Lage des Hauses ist einzigartig: Wanderrouten und Skilifte sind fußläufig erreichbar, und vom Garten wie auch vom Haus aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Zahmen Kaiser – besonders bei „Kaiserwetter“ ein atemberaubendes Panorama.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Von hier gelangt man entweder über die Treppe ins Obergeschoss oder direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Das weitläufige Wohnzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und verfügt über einen zugelassenen Kachelofen, der in den Wintermonaten angenehme Wärme und Behaglichkeit spendet.

Angrenzend an den Essbereich liegt die separate, voll ausgestattete Küche mit natürlicher Belüftung, die im Mietpreis enthalten ist. Sie bietet alles für den Alltag: Kühlschrank mit Gefrierfach, Getränkekühlschrank, Herd und Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle sowie großzügige Stauraummöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen gemeinsam begehbaren Balkon mit beeindruckendem Alpenblick. Das dritte Zimmer wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt und ist bereits mit Schränken ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden können.
Das große Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch mit Unterschränken sowie eine kleine Waschküche inklusive Waschmaschine und Trockner zur freien Nutzung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum (mit Ölzentralheizung und separatem Tankraum) zwei großzügige Kellerräume, die sich ideal als Lager, Abstellfläche oder Werkbereich eignen. Bereits vorhandene Werkzeuge sowie eingebaute Holzregale sowie ein weiterer Kühlschrank, Gefriertruhe und ein Tresor stehen zur freien Verfügung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 30 m² große Terrasse mit neuwertiger Markise – perfekt für sonnige Sommertage. Der über 350 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Aktivitäten mit Familie und Freunden. Eine Gartenhütte bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte, die ebenfalls kostenfrei genutzt werden können. Ein kleines Gemüse- und Kräuterbeet ist ebenfalls vorhanden und kann wiederbelebt werden.

Die angrenzende Garage bietet neben dem Autoabstellplatz eine Werkbank, eine Tischkreissäge sowie zusätzlichen Stauraum im oberen Bereich – ideal für Heimwerker und Hobbyprojekte.
Vor und neben der Garage befinden sich insgesamt zwei Außenstellplätze.
            

                Gebäude & Technik:

Massivbauweise

Holzfenster

Traditionelle Holzfensterläden

Ölzentralheizung inkl. separatem Tankraum

Zwei große Kellerräume mit Regalen

Glasfaseranschluss im Haus (Individueller Vertrag erforderlich)

Zentralstaubsaugeranlage mit einem Auslass pro Etage

Küche & Wohnbereich:

Voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Gefrierfach, Getränkekühlschrank, Backofen, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug, Stauraum)

Separater Essbereich

Großer Wohnbereich mit zugelassenem Kachelofen

Direkter Zugang zur Terrasse

Schlaf- & Badezimmer:

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer mit gemeinsam begehbarem Südbalkon und Blick auf den Zahmen Kaiser

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Schränken

Integrierte Waschküche mit Waschmaschine & Trockner

Außenbereich:

Eine Garage und zwei Außenstellplätze

Ca. 30 m² große Terrasse inkl. neuwertiger Markise

Über 350 m² Gartenfläche

Gartenhütte mit Gartengeräten zur freien Nutzung

Kleines Gemüse- und Kräuterbeet

Garage mit Werkbank, Tischkreissäge und weiterem Stauraum

Zusätzlich:

Werkzeuge im Haus zur freien Nutzung

Tresor im Keller
               

                Sachrang – Das Kultur- und Bergsteigerdorf – liegt eingebettet in einer idyllischen Bergkulisse in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze. Umgeben von mächtigen Gipfeln, grünen Almwiesen und malerischen Wäldern zählt dieser Ort zu den schönsten und naturverbundensten Gegenden des gesamten Chiemgaus.

Von der Haustüre aus sind die ersten Wanderwege, Skilifte und Tourenrouten fußläufig erreichbar. Bergliebhaber, Skifahrer, Tourengeher, Rodler oder Schneeschuhwanderer finden hier ein wahres Paradies. Das beeindruckende Panorama auf den Zahmen Kaiser ist eines der markantesten Merkmale der Lage und vom Garten wie vom Haus aus sichtbar.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist der Ort gut angebunden:

B307 Richtung Aschau oder Kufstein in nur wenigen Fahrminuten

Aschau im Chiemgau ca. 15 Minuten

Kufstein ca. 20 Minuten

A8 München–Salzburg ca. 30 Minuten

ÖPNV: Busverbindungen nach Aschau, Frasdorf und Kufstein

Bahnhof Aschau: Anbindung Richtung Prien, München und Salzburg

Flughafen Salzburg ca. 45 Minuten

Flughafen München ca. 75 Minuten

Diese Kombination aus alpiner Ruhe, Naturerlebnis vor der Haustüre, sportlichen Möglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort – sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als erholsamen Zweitwohnsitz.
                

                Ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis ist ausdrücklich gewünscht.

Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Indexmietvertrags. Das Heizöl wird vom Mieter eigenständig organisiert und bezahlt. Dadurch fallen während des Mietzeitraums ausschließlich die kalten Betriebskosten zusätzlich zur Miete an.