Wer alte Häuser liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1923 liegt ruhig am Hang über Albstadt-Ebingen – mit Blick über die Stadt, Sonne von früh bis spät und viel Platz für Familie, Gäste und Ideen.

Es ist kein Neubau und keine klassische Villa, sondern ein Liebhaberobjekt mit Charakter: hohe Decken, Stuck, alte Holzböden, Räume mit Geschichte. Vieles wurde erhalten, manches erneuert – mit dem Ziel, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig heutigen Wohnkomfort zu bieten.

Mit rund 291 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bietet das Haus viel Raum für Individualität, Familie, Arbeit und Leben.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Kaminofen, zwei Zimmer, die als Ess- und Wohnraum genutzt werden können, eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro genutzt werden können, sowie ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und separatem WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum umlaufenden Balkon mit Blick über die Stadt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Nebenräume für Hauswirtschaft, Hobby und Bastelraum sowie ein Lastenaufzug direkt aus der Garage, der bspw. für Einkäufe genutzt werden kann. 

Der Gewölbekeller unter dem Haus kann als Garage für 2 Autos genutzt werden und ist über einen überdachten Zugang (Treppenhaus) direkt vom Haus aus erreichbar.

Der Außenbereich ist terrassiert – typisch für die Hanglage – und bietet mehrere Ebenen mit ganz eigenem Charakter: eine sonnige Terrasse vor dem Haus, lauschige Plätze im Grünen und ein separates Gartenhaus mit Charme. Hier lässt sich wunderbar werkeln, spielen, lesen oder einfach die Ruhe geniessen.

Das Haus eignet sich auch als Bürogebäude.
            

                Die Immobilie befindet sich am oberen Rand von Ebingen – ruhig und mit viel Grün rundherum. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar. Albstadt liegt auf der Schwäbischen Alb – zwischen Stuttgart, Tübingen und dem Bodensee – und bietet mit seiner Landschaft, den Wanderwegen und dem hohen Freizeitwert eine attraktive Umgebung für Familien und Naturliebhaber:innen.
                

                Das Haus ist über Treppen erreichbar – nicht barrierefrei – und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Bewegung nicht scheuen und Freude an Gartenarbeit haben.

Wichtig: Die ausgewiesenen Nebenkosten enthalten Grundsteuern und Gebäudeversicherung. Heizkosten, Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden durch die Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Je nach Haushaltsgröße werden die Kosten auf monatlich 330 – 380 EUR geschätzt.

Bei Interesse an Miete, Kauf oder Mietkauf freuen wir uns über eine kurze Vorstellung per E-Mail – gerne mit Angaben zur Person, Haushaltsgröße und gewünschter Nutzungsart. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

(Private Vermietung, keine Maklerprovision)