Arbeiten und Wohnen getrennt und doch in einer Wohnung:. 

Auf Wunsch kann die Miete im Mietvertrag in einen Wohnteil (55%) und einen gewerblichen Teil (45%) aufgeteilt werden.

Für das Mietverhältnis gelten unabhängig hiervon die Regelungen des Wohnungsmietrechts.

Zur Vermietung steht eine exklusive, frische restaurierte und modernisierte  5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche, ca. 3,60 Deckenhöhe und teilweise Stuckdecken im  2. OG einer gepflegten und in einer 2025 kernsanierten, in ruhiger, sonniger aber zentraler Bestlage in Stade belegenen Jugendstilvilla mit Fern-/Wasserblick. Es handelt sich um Erstvermietungen nach Kernsanierung April 2025 bis November 2025. 

Die  Villenetag im 2. OG:

In dem  räumlich durch eine den Einsatz einer Trenn Tür abtrennbarer vorderer Bereich der Wohnung können 2 Räume, ein Flur und ein Bad  auch gewerblich  als Büro, Praxis o.ä. genutzt werden.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 großzügige Zimmer, 2 geräumige Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garderobenraum, ein große Wohnküche mit Einbauküche,  Wohn-und Esszimmer, einen großen Südbalkon mit Blick auf den alten, gefluteten Burggraben/Schwinge-Nebenarm. Räume mit ca. 3,60 m Deckenhöhe sorgen für einen hohen Komfort. 

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Ein anmietbarer eigener Garagenstellplatz sowie ein davor gelegener PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
            

                Die Wohnung ist wie folgt geschnitten:

Über das frisch sanierte Treppenhaus gelangt man durch eine große Wohnungseingangstür - verglast mit mattiertem, blickdichten VSG-Sicherheitsglas - in den durchgängigen Hauptflur der Wohnungen.  

Gleich rechts befindet sich ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe.

Von dem Vorraum geht rechts das Gäste-Bad mit Dusche und WC und gerade aus ein Wohnraum / Arbeits-zimmer ab. 

Geht man den Hauptflur weiter so gelangt man rechts in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon und den Flur weitergehend dahinter , ebenfalls rechts in das ebenso große Speisezimmer. Wohn- und Speisezimmer sind durch ein 2,40 m breites, "Art-Deco"-verglastes  Schiebetür-Türelement miteinander verbunden. Flur, Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das Esszimmer weist eine Stuckdecke auf.

Von dem Arbeitszimmer, dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und vom Balkon mit Süd-Westausrichtung  hat einen schönen Blick auf den parkähnlich  Schwinge/ehemaligen Stadtgraben.

Am Ende des Flurs befindet sich die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Platz für einen "amerikanischen Kühlschrank" und eine gemütliche Essecke.

Gegenüber von dem Esszimmer gelangt man in das Hauptschlafzimmer der Wohnung mit angeschlossenem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt  über eine Badewanne, getrennt Dusche, großes Waschbecken und WC. 

Von der Eingangstür aus gleich links befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Trockner und Waschmaschine. Dort befindet sich auch ein Waschbecken.

Die Wohnung ist komplett modernisiert und frisch renoviert, die Wände gespachtelt, der teilweise vorhandene Altbaustuck restauriert. Die Elektrik der Wohnung ist komplett erneuert und aktualisiert, u.a. mit einem Cat 7 Netzwerk für alle Räume. Die Wohnung wird mittels moderner Gasbrennwerttherme (Etagenheizung) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
               

                Stade ist eine charmante Hansestadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und mittelalterlichem Fachwerkcharme.. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft  . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Gebiete und nach Hamburg ermöglicht. Diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter ein großes Freibad, kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.

Die Stadtvilla befindet sich nur wenige hundert Meter vom Bahnhof Stade entfernt, aber  dennoch in  Ruhiglage. Die Neubourgstraße ist eine verkehrsberuhigte, parkraumbewirtschaftete Einbahn- und Fahrradstraße ohne Durchgangs- und Parkverkehr. Anwohnerparkvignetten  werden erteilt. Gegenüber der Villa befindet sich der alte Burgraben, rechts vom Haus der Stadtpark mit dem Freilichtmuseum Stade und u.a. das Ristaurante Al Porto. Die Grundschule am Burgraben ist nur wenige hundert Meter entfernt. Fußläufig ebenfalls in wenigen Gehminuten gelangt man über die Wallstraße in die historische Altstadt der Stadt Stade mit den Pferdemarkt, der  Hökerstraße als Fußgängerzone und das touristische "Higlight" der Stadt, den Fischmarkt mit seiner Vielzahl an Gaststätten. 

Der Bahnhof Stade ist über die S 5 (Stade - Hbf. Hamburg - Hamburg Elbaugaustraße) und den RE 5 (Metronom) (Cuxhaven - Stade - Horneburg - Buxtehude - Hamburg - Harburg - Hamburg Hbf) im 30 minuten-Abstand zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem Metronom beträgt bis zum HBF Hamburg regulär ca. 38 Minuten - derzeit wegen Bauarbeiten 50 Minuten und mit der der S-Bahn ca. 1 Stunde. 

Stade ist bereits teilweise über die BAB A 26 an das Fernverkehrsnetz angebunden  - vollständig bis nach Hamburg ist die Anbindung aber noch nicht realisiert, der Lückenschluss zur A7 ist im Bau. Die Anbindung soll bis spätestens 2028 erfolgt sein. Die Hafenpassage (A26-Ost) zur A1 ist derzeit noch im Verwaltungsverfahren vor dem BVerwG blockiert. 


                

                Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung der Wohnung ist möglich und gestattet. 

Eine Zweckentfremdungsverbotsverordnung war in Stade zwar initiiert, ist aber nicht ratifiziert worden. Der Gesetzesantrag wurde im Stadtrat im Oktober 2025 abgelehnt.

Auf dem Grundstück befinden sich für die Mieter zwei Garagen mit jeweils davor gelagerten PKW-Stellplätzen für bis zu 2 PKW und auf dem Grundstück weitere Stellplätze vor dem Haus.

Hinter dem Haus befindet sich ein von den Mietern nutzbarer Garten mit überdachter Veranda und Stromanschluss.

Im UG befindet sich eine chinesische Heilkunst/Akupunktur-/Physiotherapie-Praxis.

Schulen und Kindergärten/Ärzte/ Einkaufsmöglichkeiten/Gastronomie und der S-/Regio-Bahnhof Stade sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Nebenhaus befindet sich eine Zahnarzt- und eine Allgemeinmedizinpraxis. In 300 Meter befindet sich das Hauptparkhaus Stade und eine orthopädische Praxis (Wallstraße 27).