Diese einmalige Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. In der begehrtesten Lage des Herdecker Ahlenbergs gelegen, genießen Sie absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – mit direkter Nähe zum Wald und Blick auf eine malerische Weide. Das großzügige Südgrundstück mit 4.014 m² bietet eine Seltenheit in dieser Region und ist der perfekte Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.

Architektonische Raffinesse trifft Luxus und Komfort
Auf ca. 249 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Split-Level-Bauweise, die mit unterschiedlichen Ebenen ein offenes, spannendes Raumgefühl schafft. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Galerie, einem modernen Design-Kamin und weitläufigem Blick in den Garten. Der angrenzende Essbereich ist vollständig von Glas umgeben, lichtdurchflutet und öffnet sich zur Sonnenterrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.

Die hochwertige Einbauküche, neu installiert im Jahr 2024, fügt sich perfekt in das moderne Wohnambiente ein und bietet alle technischen Raffinessen, die anspruchsvolle Genießer erwarten. Edle Bretz-Designmöbel unterstreichen das exklusive Raumgefühl.

Privatsphäre im Souterrain – Rückzugsort mit Stil
Das Souterrain dieser Immobilie ist ebenso hochwertig wie praktisch gestaltet: Hier befindet sich ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem ruhigen, geschützten Innenhof. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch wieder in zwei Zimmer unterteilt werden. Zwei edel ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Walk-in-Duschen bieten maximalen Komfort. Zusätzlich wurde ein privater Safe-Room integriert – eine Besonderheit, die höchsten Sicherheitsansprüchen gerecht wird.

Außenbereich: Entspannung, Natur und Exklusivität
Der weitläufige Garten mit Südausrichtung ist eine wahre Oase. Auf zwei Ebenen finden Sie exklusive Rückzugsorte: Eine große Hauptterrasse mit Whirlpool-Bereich (Jacuzzi) und eine zweite Holzterrasse mit herrlichem Blick in den Wald und auf eine Pferdeweide. Hinzu kommen ein moderner Grillplatz, ein eingezäunter Spielbereich für Kinder sowie ein automatisches Bewässerungssystem, das die Pflege des parkähnlichen Grundstücks erleichtert.

Höchste Sicherheit und komfortable Infrastruktur
Zur Ausstattung gehört eine hochmoderne Toranlage mit elektrischem Zugang, ein umfassendes Kamerasystem rund um Haus und Grundstück, sowie eine großzügige Garage, die auch für große Fahrzeuge geeignet ist. Weitere Stellplätze für bis zu sechs Autos befinden sich im Innenhof und im rückwärtigen Bereich – ideal für Familien oder Gäste.

Die Highlights im Überblick:
Einmaliges Südgrundstück mit 4.014 m² in unverbaubarer Lage direkt am Waldrand

Ca. 249 m² Wohn-/Nutzfläche in moderner Split-Level-Bauweise mit Galerie

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Design-Kamin und Glasfassade

Luxusküche (neu 2024) und hochwertige Möblierung von Bretz

Zwei große Terrassen, Jacuzzi, Grillplatz, Spielbereich, Bewässerungssystem

Souterrain mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Innenhof

Zwei moderne Bäder mit Walk-in-Duschen, Safe-Room, hohe Sicherheitsstandards

Garage + bis zu 6 Außenstellplätze, Tor- und Kamerasystem

Komplett modernisiert 2023/2024 – sofort bezugsfertig

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Es verbindet Privatsphäre, Natur und stilvolle Architektur mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Ein Unikat am Ahlenberg, das auf dem Markt seinesgleichen sucht.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Anwesen begeistern.
            

                Die Highlights im Überblick:
Einmaliges Südgrundstück mit 4.014 m² in unverbaubarer Lage direkt am Waldrand

Ca. 249 m² Wohn-/Nutzfläche in moderner Split-Level-Bauweise mit Galerie

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Design-Kamin und Glasfassade

Luxusküche (neu 2024) und hochwertige Möblierung von Bretz

Zwei große Terrassen, Jacuzzi, Grillplatz, Spielbereich, Bewässerungssystem

Souterrain mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Innenhof

Zwei moderne Bäder mit Walk-in-Duschen, Safe-Room, hohe Sicherheitsstandards

Garage + bis zu 6 Außenstellplätze, Tor- und Kamerasystem

Komplett modernisiert 2023/2024 – sofort bezugsfertig
               

                Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage am Ahlenberg – einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete im südlichen Herdecke, direkt an der Grenze zu Dortmund. Diese privilegierte Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe, wie sie in der Region nur selten zu finden ist.

Der Ahlenberg gilt als gefragte Wohnadresse für anspruchsvolle Familien, Unternehmer und Individualisten, die Wert auf ein gehobenes Lebensumfeld, großzügige Grundstücke und naturnahe Privatsphäre legen. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet einen unverbaubaren Süd-Blick in den angrenzenden Wald sowie auf offene Weideflächen – ein Ausblick, der täglich Erholung schenkt.

Trotz dieser idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Herdecke sowie die Innenstadt von Dortmund sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und exzellente Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das medizinische Angebot ist mit dem nahegelegenen Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke auf höchstem Niveau gesichert.

Für Freizeit und Erholung liegt das Haus ideal: Zahlreiche Wander- und Radwege, der Harkortsee, Golfplätze sowie Reit- und Tennisanlagen befinden sich ganz in der Nähe. Die angrenzenden Waldflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Innehalten in der Natur ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Über die B54 und die A1 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Sauerland bestens angebunden. Der Dortmunder Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Kurzum:
Diese Lage bietet exklusive Wohnqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen – ein Rückzugsort mit echter Lebensqualität.