Zur Vermietung stehen 2 moderne Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qmund 110 qm Wohnfläche und zwei herrschaftliche 5 Zimmer-Altbauwohnungen (je ca. 178 qm) in einer gepflegten und in 2025 kernsanierten, in ruhiger, sonniger aber zentraler "Bestlage"   in Stade belegenen Jugendstilvilla mit Fernblick.

Es handelt sich um Erstvermietungen nach Umbau und Modernisierung des Gesamtobjektes im Zeitraum April 2025 bis November 2025. 

Die hiesige DG-Wohnung mit ca. 110 qm verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche, Südterrasse mit einer Fläche von ca. 110 qm und einer internen Treppe zum unausgebauten, trockenen Spitzboden (weitere ca. 60 qm Nebenfläche - mitvermietet) - als Lager und Hobbyraum nutzbar.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 anmietbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Ein eigener Garagenstellplatz sowie davor gelegener PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
            

                Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen internen, räumlich durch eine Zwischentür im Flur von der Hauptwohnung getrennten Besuchs-/Homeofficebereich mit eigenem Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung.

In diesem Vorbereich der Wohnung - vom Treppenhaus durch die Wohnungseingangstür getrennt, befindet sich auch die Treppe zum unausgebauten Dachboden.  

Vom Treppenhaus und die Wohnungseingangstür gelangt man in den in den Flur der Wohnung. Gleich links befindet sich ein weiterer Vorflur mit Platz für Garderobe, gegenüber das Gäste WC. Hinter dem Vorflur befindet sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer. Der Flur ist durch die ehemalige Wohungstür von der ursprünglichen Wohnung unterteilt. Hinter dieser Trenntür führt der Wohnungsflur dann weiter zur Wohnküche und der Zugangstür zum Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die zur Wohnung gehörende Südterrasse mit Fernblick auf den alten Burggraben  und den darum herum geführten Stadtpark.
Links des Wohnungsflurs befindet sich dan über einen weiteren Zwischenflur verbunden rechts und links zwei schlafzimmer und in der Mitet das Badezimmer mit Duschbad. Platz für Waschmaschine und Trockner ist in einem Schrankelement in der Wohnküche. Die Wohnküche ist mit einer kompletten, modernen Einbauküche ausgestattet.

In der Wohnung ist hochwertiger Vinyfußboden, in dem Bad und dem Gäste-WC hochwertige Fliesen verlegt.
               

                Stade ist eine charmante Hansestadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und mittelalterlichem Fachwerkcharme.. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft  . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Gebiete und nach Hamburg ermöglicht. Diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter ein großes Freibad, kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.

Die Stadtvilla befindet sich nur wenige hundert Meter vom Bahnhof Stade entfernt, aber  dennoch in  Ruhiglage. Die Neubourgstraße ist eine verkehrsberuhigte, parkraumbewirtschaftete Einbahn- und Fahrradstraße ohne Durchgangs- und Parkverkehr. Anwohnerparkvignetten  werden erteilt. Gegenüber der Villa befindet sich der alte Burgraben, rechts vom Haus der Stadtpark mit dem Freilichtmuseum Stade und u.a. das Ristaurante Al Porto. Die Grundschule am Burgraben ist nur wenige hundert Meter entfernt. Fußläufig ebenfalls in wenigen Gehminuten gelangt man über die Wallstraße in die historische Altstadt der Stadt Stade mit den Pferdemarkt, der  Hökerstraße als Fußgängerzone und das touristische "Higlight" der Stadt, den Fischmarkt mit seiner Vielzahl an Gaststätten. 

Der Bahnhof Stade ist über die S 5 (Stade - Hbf. Hamburg - Hamburg Elbaugaustraße) und den RE 5 (Metronom) (Cuxhaven - Stade - Horneburg - Buxtehude - Hamburg - Harburg - Hamburg Hbf) im 30 minuten-Abstand zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem Metronom beträgt bis zum HBF Hamburg regulär ca. 38 Minuten - derzeit wegen Bauarbeiten 50 Minuten und mit der der S-Bahn ca. 1 Stunde. 

Stade ist bereits teilweise über die BAB A 26 an das Fernverkehrsnetz angebunden  - vollständig bis nach Hamburg ist die Anbindung aber noch nicht realisiert, der Lückenschluss zur A7 ist im Bau. Die Anbindung soll bis spätestens 2028 erfolgt sein. Die Hafenpassage (A26-Ost) zur A1 ist derzeit noch im Verwaltungsverfahren vor dem BVerwG blockiert. 


                

                Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung der Wohnung ist möglich und gestattet. 

Eine Zweckentfremdungsverbotsverordnung war in Stade zwar initiiert, ist aber nicht ratifiziert worden. Der Gesetzesantrag wurde im Stadtrat im Oktober 2025 abgelehnt.

Auf dem Grundstück befinden sich für die Mieter zwei Garagen mit jeweils davor gelagerten PKW-Stellplätzen für bis zu 2 PKW und auf dem Grundstück weitere Stellplätze vor dem Haus.

Hinter dem Haus befindet sich ein von den Mietern nutzbarer Garten mit überdachter Veranda und Stromanschluss.

Im UG befindet sich eine chinesische Heilkunst/Akupunktur-/Physiotherapie-Praxis.

Schulen und Kindergärten/Ärzte/ Einkaufsmöglichkeiten/Gastronomie und der S-/Regio-Bahnhof Stade sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Nebenhaus befindet sich eine Zahnarzt- und eine Allgemeinmedizinpraxis. In 300 Meter befindet sich das Hauptparkhaus Stade und eine orthopädische Praxis (Wallstraße 27).