Zur Vermietung stehen in dem bis 11/2025 modernisierten Jugendstilaltbau Bj. 1895 zwei herrschaftliche Altbauwohnungen mit jeweils ca. 178 qm Wohnfläche,  eine moderne Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qm Wohnfläche und eine weitere moderne Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 110 qm zzgl. ca. 60 qm Hobbraum im darüberliegenden Spitzboden (Verbunden über eine Treppe), in ruhiger, sonniger aber zentraler "Bestlage"   in Stade mit Fernblick. Es handelt sich jeweils um Erstvermietungen nach Umbau und Modernisierung April 2025 bis November 2025.

Die Wohnung hiesige 65 qm große Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Vorraum/Garderobe, Bad mit Dusche, WC und Badewanne, Küche mit Einbauküche, Südterrasse mit Ferblick auf den Burggraben und den ihn umfassenden Stadtpark. Links vom Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer mit der davorgelagerten Südterrasse mit Fernblick auf den Burggraben und den Stadtpark an.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
            

                Man gelangt vom Treppenhaus durch die  Wohnungseingangstür in einen Vorflur mit Platz für Garderobe. Gleich rechts  befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne , Waschtisch, WC und gesonderter Dusche, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Links vom Eingangsflur, angetrennt durch eine verglaste Doppeltür befindet sich das helle Wohnzimmer mit Blick auf den Burgraben und den Stadtpark. In dem Wohnzimmer befindet sich abgetrennt die Küche mit Einbauküche. Der Vorflur ist durch die ehemalige Wohungstür von der ursprünglichen Wohnung abgetrennt.. Dahinter führt der Wohnungsflur dann zur Wohnküche und der Zugangstür zum Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die zur Wohnung gehörende Südterrasse mit Fernblick auf den alten Burggraben  und den darum herum geführten Stadtpark.

In der Wohnung ist Echtholzparkett, in dem Bad hochwertige Fliesen verlegt.
               

                Stade ist eine charmante Hansestadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und mittelalterlichem Fachwerkcharme.. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft  . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Gebiete und nach Hamburg ermöglicht. Diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter ein großes Freibad, kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.

Die Stadtvilla befindet sich nur wenige hundert Meter vom Bahnhof Stade entfernt, aber  dennoch in  Ruhiglage. Die Neubourgstraße ist eine verkehrsberuhigte, parkraumbewirtschaftete Einbahn- und Fahrradstraße ohne Durchgangs- und Parkverkehr. Anwohnerparkvignetten  werden erteilt. Gegenüber der Villa befindet sich der alte Burgraben, rechts vom Haus der Stadtpark mit dem Freilichtmuseum Stade und u.a. das Ristaurante Al Porto. Die Grundschule am Burgraben ist nur wenige hundert Meter entfernt. Fußläufig ebenfalls in wenigen Gehminuten gelangt man über die Wallstraße in die historische Altstadt der Stadt Stade mit den Pferdemarkt, der  Hökerstraße als Fußgängerzone und das touristische "Higlight" der Stadt, den Fischmarkt mit seiner Vielzahl an Gaststätten. 

Der Bahnhof Stade ist über die S 5 (Stade - Hbf. Hamburg - Hamburg Elbaugaustraße) und den RE 5 (Metronom) (Cuxhaven - Stade - Horneburg - Buxtehude - Hamburg - Harburg - Hamburg Hbf) im 30 minuten-Abstand zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem Metronom beträgt bis zum HBF Hamburg regulär ca. 38 Minuten - derzeit wegen Bauarbeiten 50 Minuten und mit der der S-Bahn ca. 1 Stunde. 

Stade ist bereits teilweise über die BAB A 26 an das Fernverkehrsnetz angebunden  - vollständig bis nach Hamburg ist die Anbindung aber noch nicht realisiert, der Lückenschluss zur A7 ist im Bau. Die Anbindung soll bis spätestens 2028 erfolgt sein. Die Hafenpassage (A26-Ost) zur A1 ist derzeit noch im Verwaltungsverfahren vor dem BVerwG blockiert. 


                

                Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung der Wohnung ist möglich und gestattet. 

Eine Zweckentfremdungsverbotsverordnung war in Stade zwar initiiert, ist aber nicht ratifiziert worden. Der Gesetzesantrag wurde im Stadtrat im Oktober 2025 abgelehnt.

Auf dem Grundstück befinden sich für die Mieter zwei Garagen mit jeweils davor gelagerten PKW-Stellplätzen für bis zu 2 PKW und auf dem Grundstück weitere Stellplätze vor dem Haus.

Hinter dem Haus befindet sich ein von den Mietern nutzbarer Garten mit überdachter Veranda und Stromanschluss.

Im UG befindet sich eine chinesische Heilkunst/Akupunktur-/Physiotherapie-Praxis.

Schulen und Kindergärten/Ärzte/ Einkaufsmöglichkeiten/Gastronomie und der S-/Regio-Bahnhof Stade sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Nebenhaus befindet sich eine Zahnarzt- und eine Allgemeinmedizinpraxis. In 300 Meter befindet sich das Hauptparkhaus Stade und eine orthopädische Praxis (Wallstraße 27).