Diese exklusive 5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Hauses bietet über ca. 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in Herrsching am Ammersee. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, eine neue geschaffene Wohnküche mit brandneuer Küche inkl. Kochinsel, hohe Decken, Fussbodenheizung und Loftelemente.
Die luxuriöse Ausstattung, eine weitläufige Terrasse und ein großer Gartenbereich auf dem ca. 1.600qm großen Grundstück laden zum Entspannen ein. Von der Terrasse hat man einen traumhaften Westblick um den Sonnenuntergang am anderen Ufer des Ammersees zu genießen.
Ein Stellplatz in der Garage, die Nutzung der Fahrradgarage sowie Stellflächen im Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung wird ab dem 01.01.2026 verfügbar sein. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
5-Zimmer Wohnung mit Seeblick und direktem Gartenzugang in Villa in Herrsching am Ammersee
Zur Weihersenke 13,
82211 Herrsching am Ammersee
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 15 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.550 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9.600,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung, Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 84,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
84,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
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- 25
- 50
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- 100
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Einbauküche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Jalousisen
Lage
Herrsching am Ammersee ist eine charmante Gemeinde am Westufer des Ammersees. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was Ausflüge in die Umgebung oder nach München erleichtert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern in der malerischen Voralpenlandschaft laden zur aktiven Erholung ein.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Waldrand und man gelangt innerhalb von 7 Minuten fußläufig zur Herrschinger Seepromenade. Das im Sommer 2025 eröffnete neue Gymnasium ist innerhalb von 5 Fußminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sicher besonders gut für Familien mit 1-2 Kindern, die ein längerfristiges Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Die Einbauküche mit edler Natursteinplatte und hochwertiger Technik von Bora, Neff und Co. wird Anfang Dezember installiert. Des Weiteren wird zum Jahreswechsel noch eine hochwertige Lofttür zwischen Diele und Wohnküche für ein großzügiges Raumgefühl installiert.
Primärer Energieträger der Heizung ist Gas, gestützt von Solarthermie auf dem Dach.
Die unten angegebenen, erforderlichen Bewerberunterlagen müssen nicht im Vorfeld eines Termins bereitgestellt werden, sondern nur im Falle einer Bewerbung nach Besichtigung & Kennenlernen.
****** Hinweis: Vermietung nur direkt von privat. Die Weitervermittlung dieses Inserats durch Makler ist nicht gestattet. *******
Grundriss
Grundriss
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Adresse
Zur Weihersenke 13, 82211 Herrsching am Ammersee
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Preis- und Lageinformationen
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