179m² Wohnfläche bietet diese rechte Doppelhaushälfte in bevorzugter Höhenlage von Siegburg Kaldauen. Das Erdgeschoss umfasst am Eingangsbereich das obligatorische Gäste-WC und ein fluroffenes Treppenhaus. Der Grundriss sieht zudem ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panoramabalkon und den halboffenem Zugang zur hochwertigen (Einbau-)Küche vor. Im giebelhochoffenen Obergeschoss gibt es Zwei Schlafzimmer—eines mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon - sowie ein Vollbad mit Fenster, Wanne und Dusche. Im Untergeschoss stehen neben üblichen Keller-Nutzflächen ein weiteres, sehr üppiges Gartenzimmer mit separatem Außenzugang, Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse zu Verfügung. Dort ist die große Dampfsauna untergebracht. Das Haus ist technisch äußerst üppig und mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett & Fliesen) ausgestattet. Der pflegeleichte Garten umfasst durch die Hanglage Außensitzplätze und Terrassenbeete - Rasenmähen fällt aus! Das Grundstück könnte nach Absprache durch den Mieter gepflegt werden, sofern eine kontinuierliche Grünpflege garantiert wird. Anderenfalls werden wiederkehrende Gartenarbeiten mit den Betriebskosten abgerechnet.
            

                Alle Angaben, weitere Fotos und Grundrissskizzen im PDF-Exposé zum Download in diesem Inserat.
Raumaufteilung ideal für 1-3 Personen. Leider keine Hundehaltung möglich.

Aussichtspanorama
Solar-Analge
Staubsauger-Anlage
Lüftungsanlage
Dampfsauna
Einbauküche
Einbauschränke
Optional Garage +100,-
Staffelmietvertrag +20,- p.A.
Mindestmietzeit 24 Monate
               

                Damit man in Zukunft nicht über Mieterhöhungen nach ortsüblichen Vergleichsmieten diskutieren muss, soll ein Staffelmietvertrag vereinbart werden, der beiden Seiten Planungssicherheit ermöglicht:
Nach jeweils einem Jahr soll sich die Monatsmiete um 20,- Euro erhöhen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Vermieter die vollständigen Vertriebskosten zu seiner gegenwärtigen Mietersuche selbst trägt. Aus diesem Grund wünscht sich der Eigentümer Ihre Mindestmietzeit von 24 Monaten. Nach diesem Zeitraum von zwei Jahren wandelt sich der gegenseitige Kündigungsausschluss in die übliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Der Abstellraum unter der Garage und auch die Garage selbst sind nicht Bestandteil des Angebotes und werden nicht mit vermietet.
Sofern Bedarf an der Garage besteht können Absprachen darüber getroffen werden, ab Wann der Raum zur Verfügung stehen sollte. Mit Garage erhöht sich die monatliche Kaltmiete von 1.600,- Euro um 100,- Euro auf 1.700,- Euro.

verbrauchsorientierte Energieausweis, gültig bis 22.11.2030 Energiekennwert 74,1 kWh/(m²Xa), Gas-Heizung mit Warmwasserbereitung, Anlagentechnik 2003