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- KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN
- DAS HAUS KÖNNTE AB DEM 01.06. oder 01.07.2026 VERFÜGBAR SEIN!
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 bietet auf 145 m² Wohnfläche und einem 435 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage der zweiten Reihe in Hamburg-Farmsen. Ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes, technisch durchdachtes Zuhause suchen.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, drei voll ausgestattete Bäder (2 Bäder mit Bidet-WC) sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche.
Ausstattung und Materialien
Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt, im Obergeschoss Vinylböden.
Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet:
- Siemens HM836GPB6 Backofen
- Siemens SN63E800BE Geschirrspüler
- Siemens LD98WMM66 Dunstabzugshaube
- Siemens EX807LYV5E Induktionsherd
- Quooker Flex Round mit Cube und Heißwasser in Schwarz
- Kochinsel (1,85 m × 1,20 m) mit Granit-Arbeitsplatten
Heizung und Energie
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Die Fußbodenheizung lässt sich bequem über Tado Thermostate optional per Smartphone steuern.
Smart Home & Sicherheit
- Alle Lichter sind in das Philips Hue-System integriert
- Heizung via Tado Smart Thermostate
- Jalousien mit Devolo Home Control Rollladensteuerung
- 4 fest installierte Sicherheitskameras
Außenbereich
Zur Immobilie gehören eine große Terrasse mit 15 m² Wintergarten, sowie zwei praktische Geräteschuppen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Weitere Räume
Ein HWR und ein Abstellraum unter der Treppe ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Parken
Ein Stellplatz sowie eine 15 m² große Garage (inkl. 11W Ladestation) stehen zur Verfügung.
AUFTEILUNG DER MONATLICHEN NEBENKOSTEN:
- 80,00€ Wasser
- 43,47€ Stadtreinigung
- 23,92€ Hausrat
- 44,07€ Gebäudevers.
- 58,22 € Grundsteuer
- 161,00€ Gas (nicht in den Nebenkosten!)
Neuwertiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Hamburg-Farmsen-Berne
22159 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 145 m2 |
| Nutzfläche | 145 m2 |
| Grundstücksfläche | 435 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.7.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | + 161 € |
| Gesamtmiete | 3.411 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9.000,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Solar-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 86,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
86,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wir bieten verschiedene Möbelstücke zum Verkauf an.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Mietzahlungen nicht nur monatlich, sondern auch im Voraus zu leisten:
Jährliche Vorauszahlung: 10 % auf die Grundmiete.
Quartalsweise Vorauszahlung: 5 % auf die Grundmiete.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger zweiter Reihe. Die U-Bahn-Station U1 Trabrennbahn ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Schulen wie die Grundschule Traberweg und Schule Eckerkoppel sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Für den täglichen Bedarf stehen EDEKA, Lidl und das Einkaufszentrum Farmsen (EKT Farmsen) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
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Adresse
22159 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Farmsen-Berne