Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Germering! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, im Ortsteil Unterpfaffenhofen – eine Lage, die städtisches Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbindet.

Mit ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Ostterrasse, die mit Steinplatten belegt ist und direkt in den gepflegten, umlaufenden Garten führt. Hier finden Sie sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien.

Die praktische Einbauküche und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für hohen Alltagskomfort.

Im Obergeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer – ideal gelegen für Kinder- oder Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: ein großzügiger, heller Raum mit eigenem Bad und zwei Balkonzugängen – perfekt als Elternsuite, Jugendzimmer oder stilvoller Homeoffice-Bereich.

Der durchdachte Grundriss über alle Etagen sowie die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus besonders familienfreundlich. Eine private Einfahrt mit Garage und einem separaten Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein Haus, das nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum zum Leben bietet – ideal für Familien, die ein liebevolles Zuhause in gewachsener Umgebung suchen.
            

                Germering liegt strategisch günstig, nur etwa 20 Kilometer westlich von München, und bietet die ideale Verbindung aus der Nähe zur Großstadt und einem entspannten Wohnen im Grünen. 
Die Anbindung an München ist praktisch und unkompliziert: Pendler erreichen die Innenstadt schnell und komfortabel über die A96, die S-Bahn (S8) oder die Buslinie 157. Zudem optimiert die unmittelbare Nähe einer Bushaltestelle in 25 Metern Entfernung die lokale Mobilität. Dieser bringt sie zum S-Bahnhof und in 20 Minuten zum Marienplatz. 
Diese Infrastruktur macht Germering zum perfekten Wohnort für alle, die urban arbeiten und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Zahlreiche Kindergärten, wie der St.-Nikolaus Kindergarten, der in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie Grundschulen und ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen liegen in bequemer Nähe. Die Kerschensteiner Schule befindet sich gleich um die Ecke, das Carl-Spitzweg-Gymnasium, die Realschule und eine staatliche Fachoberschule sind nur ca. 800 Metern entfernt.

Das Freizeitangebot ist breit gefächert und sorgt für abwechslungsreiche Tage: Die ganzjährig nutzbare Eis- und Schwimmsportanlage (Polarium), bestehend aus Freibad und Eishalle, ist lediglich ca. 700 Meter entfernt. Der TSV Germering und eine Golfanlage liegen jeweils nur ca. 1 Kilometer entfernt. Für die Naherholung sorgen Spielplätze, Sportanlagen und der beliebte Germeringer See. Der Weßlinger See und der Wörthsee sind in 15 Minuten zu erreichen.

Ob Fußballverein, Musikschule oder Kino – hier finden Kinder und Jugendliche zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 
Im Alltag erleichtert Germering das Leben durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein aktives Vereinsleben, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige Nachbarschaft. 

Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Germering in Kombination mit den umliegenden Naherholungsgebieten (u.a. der Nähe zu den Seen im Fünf Seen Land) zu einem Standort, der eine konstant hohe Lebensqualität garantiert und an dem man sich wirklich zuhause fühlt.