Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hattingen. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und helle Raumaufteilung sowie eine einladende Diele mit praktischer Abstellnische. Dank der ruhigen Lage trotz unmittelbarer Innenstadtnähe bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Großzügige und helle Wohnung im Zentrum von Hattingen
Augustastraße 10,
45255 Hattingen
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 88 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
Kosten
| Kaltmiete |
748 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 948 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1580 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 65,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
65,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Großzügige Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Moderne Einbauküche: Erst ca. ein Jahr alt, hochwertig ausgestattet; Übernahme vom Vormieter möglich
- Hochwertiger Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Diele
- Modernisierte Bäder: Komplett saniert im Jahr 2019
- Erneuerte Steckdosen und Schalter für einen zeitgemäßen Wohnstandard
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung
- Zusätzlich gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner im Keller (Münzeinwurf)
- Große Diele mit praktischer Abstellnische
Lage
Die Wohnung liegt in der Augustastraße in Hattingen – direkt im Zentrum, jedoch angenehm ruhig. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, DM, Apotheken etc), Cafés, Restaurants sowie ÖPNV-Anbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und entspanntem Rückzugsort. Auch Freizeit- und Erholungsangebote der Hattinger Altstadt sowie umliegende Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
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Grundriss
Grundriss
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Adresse
Augustastraße 10, 45255 Hattingen
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Preis- und Lageinformationen
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