In begehrter Hanglage oberhalb des Tegernsees erwartet Sie diese charmante und großzügige Wohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche und einem unvergleichlichen Panorama auf See und Berge. Das Haus wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - zur Vermietung steht die Einheit auf der Eingangsebene - Ebene E0 - sowie der darunterliegenden                    Etage - Ebene E-1 -.

Die Wohnung überzeugt durch ihren ortstypischen, traditionellen Stil mit hochwertigen Holzarbeiten, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Großzügige Fensterfronten eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. 

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon und traumhaftem Seeblick, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen hellen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick über den Tegernsee, eine separaten Bereich Kochen mit Einbauküche sowie ein Zimmer für z.B. Arbeiten mit Aussicht auf den See. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Garderobe in der geräumigen Diele.

Das absolute Highlight ist der weitläufige Freisitz - Süd/West - mit hervorragender Besonnung bis in die Abendstunden - der perfekte Ort, um die malerische Kulisse des Tegernsees zu genießen.

Die Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und Wandradiatoren. Ein Telefon- und Kabel-TV - Anschluss ist vorhanden.

•	Das Objekt verfügt über 1 Garagenstellplatz + im Untergeschoss steht ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit ca. 4 m² zur Verfügung.
•	Haustierhaltung ist ggfs. erlaubt
•	Die Nebenkosten betragen ca. € 650 / monatlich.
•	Die Wohnung ist optimal geeignet für eine Nutzung als Zweitwohnsitz.
            

                Zur Vermietung kommt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Tegernseer Stil, gelegen im Nordwesten der Stadt Tegernsee in Hanglage mit traumhaftem Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge.

Fußläufig erreichbar vom Objekt sind bequem z.B. der Stadtkern mit vielen Läden, Cafés und Restaurants, das weltweit bekannte "Bräustüberl", die sehr bekannte Seesauna sowie der Bahnhof Tegernsee mit BOB - Anschluss nach München. Die westlich, unterhalb des Grundstückes verlaufende Bahnlinie Gmund-Tegernsee ist - auch aufgrund der in bewohntem Umfeld grundsätzlich reduzierten Zuggeschwindigkeit + nur ca. ½-stündigen Frequenz - so gut wie nicht wahrnehmbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls im Ort.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.
 

- EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -