**Charmante Doppelhaushälfte mit wunderbarem Ausblick – Ihr neues Familiendomizil in Schäftlarn**

Sehr geehrte Mietinteressenten,

Sie haben hier ein außergewöhnliches Zuhause in der beliebten Gemeinde **Schäftlarn**, südlich von München, entdeckt.
Diese **hochwertige und charmante Doppelhaushälfte** wurde erst im Sommer 2024 **erstmalig bezogen**.

Aufgrund persönlicher Umstände muss der aktuelle Mieter das Haus leider schon wieder verlassen. Daher suchen wir nun **einen sympathischen Nachmieter**, der den besonderen Wert und die Qualität dieses Hauses zu schätzen weiß.

Auf rund **194 m² Wohn- und Nutzfläche** erwarten Sie **5 Wohnräume**, davon einer als  **Hobbyraum** im Untergeschoß jedoch mit vollwertiger Wohnqualität, **zwei Bäder** sowie 2 separate **Gäste-WC**.

Im **Erdgeschoss** befindet sich das großzügige **Wohnzimmer mit offener Küche** inklusive **hochwertiger Einbauküche**.
Das **Obergeschoss** bietet zwei helle **Kinderzimmer**, jeweils mit **Balkon**, sowie ein **Tageslichtbad mit Badewanne**.
Im **Dachgeschoss** befindet sich ein sonniges **Studio** mit **Tageslicht-Duschbad** und einem weiteren **Balkon**.

Das Zusammenspiel aus **bodentiefen Fenstern** und der idealen **Süd-Ausrichtung** sorgt in allen Räumen für eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre – ein echtes Wohlfühlzuhause für die ganze Familie.

Dank der **leichten Hanglage** genießen Sie einen wunderbaren **Blick ins Voralpenland**. Da die Straße tiefer liegt, bietet der Garten zudem **viel Privatsphäre** – niemand geht auf Augenhöhe vorbei.

Ein besonderes Highlight:
Die **Tiefgaragenstellplätze (2 Stück)** befinden sich **direkt neben dem eigenen Keller- bzw. Hobbyraum**. Sie fahren bequem in die Tiefgarage und gelangen **trocken und sicher auf kürzestem Weg** mit den Einkäufen in Ihr Haus.

Das Haus wurde in **massiver Ziegelbauweise** errichtet – einem **natürlichen, umweltfreundlichen Material**, das für ein gesundes Raumklima sorgt.
Ziegel speichern Wärme und Kälte optimal, bieten hervorragenden **Schallschutz** und sind **diffusionsoffen**, was eine ideale Luftzirkulation unterstützt – besonders angenehm für Allergiker.
So entsteht ein nachhaltiges, energieeffizientes und behagliches Zuhause für jede Jahreszeit.
            

                - Privatgarten SüdWest 
- Einbauküche: Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination
- Rollläden elektrisch + Fensterläden 
- Fußbodenheizung
- Im Wohnzimmer besteht ggfs. die Möglichkeit für einen Kaminofen 
- Mehrschicht-Parkett Dielenboden Eiche in allen Wohnräumen, hell geölt und gebürstet, weisse Sockelleisten
- Rainshower Dusche im Bad OG
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluß im Keller
- 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage, Elektrosteckdose (Wallbox muss vom Mieter beauftragt werden)
- Heizung Gas-Brennwerttherme unterstützt durch Solarthermie für das warme Wasser

Von dem jetzigen Mieter könnten Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Die Kosten für das Internet sowie die gesetzlich vorgeschriebene GEZ (öffentlich rechtliches Fernsehen) trägt der Mieter selber.
               

                Leben in Schäftlarn:

Die Gemeinde Schäftlarn liegt im Süden des Landkreises Münchens unweit des Starnberger Sees und des verträumten Isar-/Loisachtals. Die grünen Isarauen mit ihren verzweigten Rad- und Joggingwegen durch eine wunderschöne Natur sind ein beliebtes Ausflugsziel der Großstädter.
Gute Anbindung
Schäftlarn begeistert jedoch nicht nur durch naturnahes Wohnen und Leben, es ist auch bestens angebunden an die Landeshauptstadt. 
Der Münchener Marienplatz ist in nur 30 Minuten bequem von den beiden S-Bahn-Haltestellen Hohenschäftlarn und Ebenhausen-Schäftlarn aus zu erreichen. 

Wen es jedoch in die Berge zieht, der gelangt nach einer kurzen Fahrt über die Autobahn nach Garmisch-Partenkirchen und in die Bayerischen Voralpen oder ins Wettersteingebirge. Schäftlarn ist schon immer eine der begehrtesten, beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden im Münchner Umland – nur einen Steinwurf entfernt von Starnberger See und Isar, inmitten attraktiver Natur und dennoch nahe der Großstadt.
                

                Ein unbefristeter Mietvertrag ist vorgesehen..

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihr Email oder einen Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Bei konkretem Interesse  sind die üblichen Unterlagen zur Entscheidung dem Vermieter vorzulegen - die Notwendigkeit besteht aber erst nach  der Besichtigung bei Gefallen. Gerne senden wir Ihnen dann die Detailanforderungen zu.

Es wäre jedoch sehr freundlich wenn SIe uns in Ihrer Emailanfrage bereits ein paar Infos geben wie z.B. Wer sucht und warum ist ein Umzug geplant, Familiengröße, Haustiere, Berufe .....

Vielen Dank im Voraus, Ihre Immobilienmaklerin
Dagmar Tannhäuser - 0172.8872074