- freistehendes Haus in sehr beliebter Lage
- durch das Entrée gelangt man geradedurch in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Durchblick über den Pool bis zum Ende des weitläufigen Gartens
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche, die z.Zt. eine neue Optik bekommt...neue Arbeitsplatte, Becken u.v.m.
- Gäste-WC
- viele Einbauten im Flur, sowie Garderobe und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu einer der beiden Garagen
- über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man ins 1. OG in welchem sich 2 Kinderzimmer mit Duschbad und das Elternschlafzimmer mit Masterbad vis-à-vis befinden. Auch hier sind überall hochwertige Schreinereinbauten mit viel Stauraum vorhanden.
- Masterbad mit eingefasster Wanne und großer Regendusche
- zusätzliche Einbauten im Flur OG
- Aufgang ins sehr helle und großzügige Studio/Büro
- Kellergeschoss mit insgesamt 4 Kellerräumen + Heizungsraum/Pooltechnik, davon ein Raum komplett wohnlich ausgebaut, ebenfalls mit Einbauten, ideal als Homeoffice nutzbar
- Sauna-/ Fitnessraum mit Dusche
- weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit Pool, angrenzend ans Naturschutzgebiet, somit nach hinten keine Nachbarschaftsbebauung und freier Blick
- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- 4 x 10m Pool kostengünstig durch Erdwärme+Solarbeheizung/Abdeckung
gesamte Heizkosten -Haus+Pool- monatlich nur ca. € 170!
Der Pool macht wenig Arbeit durch automatische Dosier- und Chlorozonanlage, somit keine Chlorgerüche oder Chemikalien im Keller!
HÖSEL - Seltenheit: exklusives Haus mit Pool und Erdwärme, 2 Garagen
40883 Ratingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01. Januar 2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.450 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.700 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 MKM |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 37,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
37,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Pool mit Salzelektrolysemembran als Wasseraufbereitung der Fa. OSPA
- diverse Einbauten/Einbauschränke
- Parkett in allen Räumen
- diverse Spielgeräte im Garten
- Gartenbewässerung
- Erdwärme/Wärmepumpe
Lage
angrenzend an ein Naturschutzgebiet, doch fußläufig zum "Hösel-Center", Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.
Nur wenige Fahrminuten vom Breitscheider Kreuz entfernt, S-Bahn S6 im Ort, 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf, 20 Minuten Düsseldorf-Innenstadt, 8 Minuten nach Ratingen City.
Sonstige Angaben
Das Haus ist schon frei, wird z.Zt. noch komplett renoviert!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse
40883 Ratingen
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