Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Stilvoll wohnen auf kompaktem Raum – vollmöbliertes Apartment mit ca. 28 m²

Dieses modern eingerichtete und hochwertig ausgestattete Apartment im Erdgeschoss vereint durchdachte Raumplanung mit stilvollem Wohnkomfort. Auf ca. 28 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause für Singles, Wochenendpendler oder Kapitalanleger – sofort bezugsbereit dank kompletter Möblierung.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die geschmackvolle Möblierung – inklusive Bett, Esstisch, Sitzgelegenheit und Stauraumlösungen – wurde optimal auf die Fläche abgestimmt.

Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, eine energieeffiziente Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für Komfort auf kleinem Raum.

Das Apartment befindet sich in einem eleganten Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung: Videogegensprechanlage, Tiefgarage mit optionalem Stellplatz und Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie nachhaltige Bauweise nach KfW-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Lage im beliebten Dichterviertel von Köln-Weiden kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Ob Innenstadt, Naherholung oder Freizeit – alles liegt in bequemer Nähe.

+++ WICHTIG +++

Um eine zügige Vergabe der Wohnung an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.

Hierzu zählen
- die Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate bzw. BWA, 
- Schufa-Auskunft, 
- genaue Angaben darüber, was Ihr Vorhaben sein wird 
- sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer
            

                Das Beste in Kürze:

-       Vollständig möbliertes Apartment - Einziehen und Wohlfühlen
-       Helle und gut geschnittene Räume mit großzügigem Wohn-Essbereich
-       Vollständig möbliertes Apartment - Einziehen und Wohlfühlen
-       Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne und idealer Süd-/Westausrichtung
-       Moderne Architektur in eleganter Flachdach-Bauweise
-       Privatsphäre durch separate Eingänge mit wenigen Wohneinheiten je Zugang
-       Komfortabler Zugang per Aufzug direkt aus der Tiefgarage
-       Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für maximalen Wohnkomfort
-       Stilvolles Eichenparkett und hochwertige Ausstattung in allen Wohnräumen
-       Helles Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-       Gute Anbindung an die Kölner Innenstadt mit ÖPNV, S-Bahn und Auto
-       KfW-Effizienzhaus 55 – energiesparend und nachhaltig dank Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage
-       Moderne dreifachverglaste Fenster mit erhöhter Schalldämmung und Sicherheit (RC-2N)
-       Elektrische Raffstores an allen Fenstern – Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck
-       Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und kann zum 15.01.2026 bezogen werden.


Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
               

                Köln-Weiden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet den gewachsenen Charme eines historischen Ortskerns mit der modernen Infrastruktur einer hervorragend angebundenen Stadtlage. Besonders der alte Ortskern Alt-Weiden besticht durch seine ruhigen, von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und Gärten gesäumten Straßen, die ein fast dörfliches Flair vermitteln – und das nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die A1 und A4 erreicht man in kürzester Zeit das gesamte Kölner Stadtgebiet, Bonn, Düsseldorf oder das nahegelegene Rhein-Energie-Stadion. Die Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Weiden-Zentrum) sowie mehrere Busverbindungen bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Köln-Weiden West mit S-Bahn-Anschluss sorgt für hervorragende Erreichbarkeit – ob für den täglichen Arbeitsweg oder Wochenendausflüge.

Für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist Weiden bestens gerüstet: Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Rhein-Center Köln-Weiden mit über 180 Shops, Restaurants und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Bäckereien, Hofläden, Apotheken und gemütliche Cafés im alten Ortskern.

Auch Freizeit und Naherholung kommen in Weiden nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege rund um Alt-Weiden laden zum Entschleunigen ein. Das nahegelegene Stadtwald-Areals, die Weidener Felder und das Naturschutzgebiet „Königsdorfer Wald“ bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung sowie das ausgeprägte Vereins- und Sportangebot.

Kurzum: Alt-Weiden vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – eine perfekte Mischung für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine charmante Nachbarschaft legen.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

+ + + Die Vermarktung erfolgt frei von Provision für den zukünftigen Mieter + + +


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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.