Die bezugsfertig renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße unweit des Pasinger Stadtparks. Hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohe Räume und einem Garten im Südosten. Die Wohnfläche mit ca 130 qm und einem Grundstück von ca. 359 qm bietet das Haus auf vier Ebenen ein großzügiges und angenehmes Wohnen.
Aufgrund der umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können. Die hohen Räume schaffen eine offene Atmosphäre und strahlt durch die schlichte Architektur Ruhe aus. Der von einer Landschaftsarchitektin geplante Garten, bei dem Sie die Jahreszeiten miterleben können bietet Sonne, Ruhe, Sichtschutz und ist pflegeleicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche. 
Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad.
Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen großen Raum im Keller der als  Hobby- oder Fitnessraum bzw für Lagerungen genutzt werden kann.
Die charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und Lebensqualität.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus kann sofort bezogen werden. Kleine restliche Arbeiten wie an die Balkonverankerung ein großmaschiges Streckblech anbringen, Gartentore austauschen und das Garagendach abdichten müssen noch ausgeführt werden. Die Zufahrt wird noch begrünt.
               

                Die Lage ist in einem reinen und gewachsenen Wohnumfeld, mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. 
Hier brauchen Sie nicht unbedingt ein Auto. Das Anwesen ist 2 Gehminuten von der Bushaltestelle an der Maria-Eich-Str. entfernt. Durch die Schulen gibt es einen 10 min Takt und nach 3 Stationen ist man am Pasinger Bahnhof mit bester Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Energiedaten: 
Baujahr: 1986; Zustand: modernisiert; Energieausweis: Bedarfsausweis (5 Personen)
Energieausweis: bis 23.04.2035 gültig; Energiebedarf: 148,18 kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Baujahr: laut Enrgieausweis: 1986. Es wurden energetische Verbesserungen durchgeführt.

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