Diese durchdachte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC liegt im DG des modernen KFW-55-Mehrfamilienhauses und lässt keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster und die zahlreichen Dachfenster sorgen fürviel Tageslicht in allen Räumen. Vom Küchen- und Essbereich gibt es direkten Zugang zur sehr großen Dachterrasse (ca. 28 m²). Mit süd-westlicher Ausrichtung
lädt diese zum Entspannen ein und man kann von dort bis zum
Heidener Kirchturm blicken und wunderschöne
Sonnenuntergänge genießen. Die Wohnung verfügt über eine moderne, passive Raumkühlung über die Fußbodenheizung. An warmen Tagen fließt kühles Wasser durch die Leitungen im Boden und nimmt die Wärme aus dem Raum sanft auf. So bleibt die Wohnung angenehm temperiert – ganz ohne Zugluft oder laute Klimageräte. Ein spürbarer Komfortgewinn, besonders in heißen Sommermonaten.


Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und ist durch den Zuschnitt
und die vielseitige Nutzbarkeit der Räume ideal für Singles, Paare
oder Familien.

In der Miete enthalten sind ein ca. 9 -10 m² großer Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum mit eigenem Stromanschluss. Die Nebenkosten betragen ca. 1 ,80 Euro / m²., ein geplanter Hausmeister- und Reinigungsservice kostet zusätzlich ca. 0,75 € / m².

Mit Fertigstellung der Wohnung rechnen wir Anfang 2026. Für
nähere Details oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich
gerne bei uns mit einer kurzen Vorstellung und vollständigen
Kontaktdaten .
            

                - Barrierearm
- Gäste-WC
- Große Dachterrasse (28 m²)
- Haustiere nach Absprache erlaubt
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Abstellraum
- Eigener Kellerraum von 10 qm inklusive
- separate Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- passive Raumkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag:
o Badezimmer gefliest
o allen anderen Räumen: hochwertiger Vinyl mit
Trittschalldämmung
- vorbereitete Wände mit Malervlies
- 3-fach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
- Elektrische Rollläden
- PKW-Stellplatz mit Möglichkeit, eine E-Ladestation zu ergänzen
- 2 Fahrradstellplätze mit E-Lademöglichkeit
- Nebenkosten betragen ca. 1,80 Euro / m².
- Hausmeister- und Reinigungsservice kostet zusätzlich ca. 0,75 €
/ m²
               

                Die Wohnung liegt in der Friesenstraße 15 in 46359 Heiden, einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und der Wochenmarkt sind fußläufig gut erreichbar.
Freizeitangebote wie das HeidenSpassBad, das Biotop und Vogelpark, Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Spielplätze und auch die Grundschule von Heiden liegen in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.