Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung beeindruckt durch ihre direkte Wasserlage im mehrfach prämierten Wohnquartier „52° Nord“ in Berlin-Grünau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104,47 m² bietet sie höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit moderner Architektur und exklusivem Design.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung und einem atemberaubenden Blick auf die Dahme – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die lichtdurchfluteten Räume, das durchdachte Raumkonzept sowie die erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein elegantes, luxuriöses Ambiente in ruhiger, naturnaher Lage am Wasser.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2021) mit Aufzug, barrierefreiem Zugang und Tiefgarage. Sie verbindet stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität –ein Zuhause, das Exklusivität und Natur harmonisch vereint.
Luxuriöse 3 Zi.Wohnung mit großer Terrasse und Wasserblick in Berlin-Grünau
12527 Berlin
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 4 |
| Wohnfläche ca. | 104 m2 |
| Nutzfläche | 6 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.850 € |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 60,9 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Moderne Designküche von MESON’S inkl. hochwertiger Bosch
Einbaugeräte mit
Maßgefertigte Einbauschränke und stilvolle Glaselemente
Exklusives Lichtkonzept
Zwei elegante Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Elektrische Markisen
Vorhänge von JAB Anstoetz inkl. Schienensystem
Überdachte Terrasse (ca. 40 m²) mit Südwestausrichtung und Wasserblick
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (optional)
Kellerraum inklusive
Lage
Das moderne Wohnquartier „52° Nord“ liegt im grünen und wasserreichen Stadtteil Berlin-Grünau einer der begehrtesten Wohnadressen im Südosten Berlins.
Hier treffen entspannte, naturnahe Wohnqualität und die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage aufeinander.
In unmittelbarer Umgebung finden sich:
Spazierwege entlang der Dahme
Wassersportmöglichkeiten & Bootsstege
Parks, Sportanlagen und Erholungsflächen
Supermärkte, Apotheken, Restaurants
Kitas und Schulen
Die S-Bahn-Station Grünau ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen:
ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt
ca. 15 Minuten zum Flughafen BER
Sonstige Angaben
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Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobilnummer: +491712663036
Adresse
12527 Berlin
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