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Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern bietet dieses familienfreundliche Haus ausreichend 
Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30-Zone.

Das Objekt verfügt über einen zentralen kombinierten Küchen- und Wohnzimmerbereich, der einladend und hell gestaltet ist. Die Böden sind mit Pitchpine-Dielen gestaltet. Von der offenen Küche genießen Sie den Blick ins  großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse sowie zum Gartenbereich mit altem Obstbaumbestand.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großes Badezimmer mit einer extra großen Badewanne, separater Dusche und 
zwei Waschbecken. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein praktischer Garderobenraum zur Verfügung, sowie ein 
Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Über eine ansprechende Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier sind ebenfalls Pitchpine-Dielen verlegt. Die hell gestalteten Räume teilen sich in ein Elternschlafzimmer mit Durchgangszimmer, 2 Kinderzimmer mit Blick in den Garten und mit großzügigem Vorraum auf. Ein weiteres Zimmer kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ausreichend Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über mehrere helle Kellerräume. Ein zusätzlicher separater Zugang direkt von außen aus dem Garten 
in den Keller ist ebenfalls vorhanden.

Ein reizvolles Detail des Gartens ist ein massives Gartenhaus aus der Jahrhundertwende, das z.B. als Gerätehaus genutzt 
werden kann. Um das Gartenhaus ranken sich Wein und Rosen, es ist ein echter Blickfang im Staudengarten. Das Dach des 
Gartenhauses wurde 2022 neu eingedeckt.


            

                Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, perfekt für Familien und Naturliebhaber. Nur ca. 400 Meter 
entfernt ist der malerische Appelhoffweiher, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Umgebung ist zudem hervorragend erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten 
erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sind nur ca. 400 Meter entfernt. Sie bieten eine bequeme Anbindung an die öffentlichen 
Verkehrsmittel. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kitas und Schulen, die ebenfalls in wenigen Gehminuten 
zu erreichen sind. Zudem stehen mehrere Kinderspielplätze in der fußläufigen Umgebung zur Verfügung. 
                

                Renovierungen
Das Wohnhaus wurde regelmäßig mit viel Liebe zum Detail renoviert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. 
Zuletzt wurde 2022 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Dabei wurden hochwertige neue Velux-Fenster eingebaut. 
Zudem wurde 2022 eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik installiert, die für Energieeffizienz (Klasse E) sorgt. 
2025 wurden weitere Renovierungen vorgenommen. 

Besonderheiten
Ein besonderes Merkmal dieses Einfamilienhauses ist der großzügige Garten mit mehreren Obstbäumen. Der Garten bietet viel Platz 
für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel. Darüber hinaus stehen zwei eigene 
PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was das Parken besonders bequem macht.

Dieses Haus ist optimal geeignet für Familien mit Kindern. Es vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit den Vorzügen 
einer zentrumsnahmen Lage mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!