Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhaus in Malgersdorf, Fertigstellung 2024. Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der den Komfort erhöht. 1-2 Stellplätze für Ihr Auto sind im Mietpreis enthalten.. Die Marken-Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders einfach. Die Wohnung wird ab dem 1. März 2026 bezugsfrei sein.
Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG in Malgersdorf
Eggenfeldener Straße 9,
84333 Malgersdorf
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 90 m2 |
| Nutzfläche | 90 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
890 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.040 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2.670,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 43,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
43,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
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- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
elektrische Rollos, Fußbodenheizung, Duschkabine aus Glas mit Regendusche, Handtuchtrockner, eigener Raum für Waschmaschine und Trockner auch als Lager oder Speisekammer zu verwenden. Garten kann mitbenutzt werden. Ladestation für E-Auto am Haus. Mitvermietet wird ein Abstellraum (ca. 4,5m²) auf der gleichen Etage.
Lage
Malgersdorf ist eine charmante Gemeinde, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung verbindet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, was Pendlerwege erleichtert. Für Freizeitaktivitäten stehen die ländliche Umgebung und nahegelegene Erholungsgebiete zur Verfügung.
Adresse
Eggenfeldener Straße 9, 84333 Malgersdorf
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