Das Ambiente dieses sehr besonderem Reiheneckhauses ist hell und freundlich, verbunden mit einer sehr durchdachen, großzügiger
Grundrissgestaltung. Die Eingangsdiele verfügt neben dem üblichen Zugang zum Gäste-WC,
welche mit einer Dusche für Ihre Gäste ausgestattet ist. Das offene, großzügige Treppenhaus
wurde ebenso wie die Eingangsdiele mit einem sehr hochwertigem, hellen Marmorboden
versehen.
Linker Hand gelangen Sie in die knapp 9 qm große, gut geschnittene Küche welche Ihnen nicht nur
hinreichend Platz, sondern auch einen schönen Blick in den Vorgarten mit dem Ginkgobaum bietet.
Die helle, gepflegte, sehr hochwertig und duchdarchte Echtholzeinbauküche (ca. 20 Jahre) ist bereits im Mietpreis enthalten
Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Esszimmer, welches sich zum Wohnzimmer hin öffnet. Das
Herzstück dieser beiden Räume ist der schlicht weiße Kaminofen mit Sitzbank. Er bereitet eine
heimelige Wärme und, nicht zu verachten, wird dieser Ihre Heizkosten erkennbar senken.
Das Wohnzimmer ist super geschnitten und bietet Ihnen einen auf der gesamten längsfront einen
schönen Blick über die SüdWestTerrasse und ins Grüne. Hier stören keine Heizkörper, da eine
„unsichtbare“ Wandheizung verbaut wurde.
Die teilüberdachte Südwest Terrasse verfügt über ca. 21 qm und bietet Ihnen den ganzen
Nachmittag und Abend Sonne. Die vorhandene Markise darf daher nicht fehlen. Der schön
angelegte Garten ist einfach ein Traum. Seitlich der Terrasse haben Sie Zugang zu dem
überdachten, nicht beheizten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt zur vollständig
ausgestatteten Sauna inkl. Dusche, welche im Gartenhaus eingebaut wurde.
Im 1. Obergeschoss erstaunt als erstes die Helligkeit, da das Arbeitszimmer zur Diele hin geöffnet
wurde. Entstanden ist ein wunderbar großer, luftiger Raum der Ihnen locker 2 Arbeitspolätze
bietet. Das Schlafzimmer orientiert sich in Richtung Süden und bietet Ihnen Zugang zu Ihrem
Balkon. Die vorhandenen HolzEinbaumöbel in Arbeits- und Schlafzimmer sind bereits im Mietpreis
enthalten. Sehr großzügig und gepflegt mit Badewanne – auch zum Duschen- , WC und einen
Waschtisch ausgestattet ist das blau geflieste Tageslichtbadezimmer.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute, dank Dachgaube und weiterem Fenster, sehr helle
Dachstudio. Sehr praktisch das angrenzende Badezimmer. Ein wunderbares Gäste-, Jugend- oder
Lesezimmer. Nicht nur der eingebaute Kaminofen macht diesen Raum zu etwas ganz besonderem.
Jutta Wolf Immobilien, Baldham
Mobil: 01525/4209874
Mail: jutta. wolf-immo@web.de
www.jutta-wolf-immo.de
DAS HAUS MIT DEM GINKGOBAUM
RUHIGES REIHENECKHAUS IN PÖRING
Der mit Parkett ausgelegte Hobbyraum im UG wirkt sehr wohnlich, auch hier sorgt eine
Wandheizung für angenehme Wärme . Dieser Raum sieht vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
entgegen, er eignet sich sicher hervorragend als Sport- und/oder Gästeraum, zu schätzen wissen
werden Sie das vorhandene Waschbecken.
Des Weiteren finden Sie Im Untergeschoss einen Heizungsraum, außerdem 2 Kellerräume als
Wasch- und Lagerraum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Das Angebot wir abgerundet
mit einer großen Einzelgarage, welche Ihnen auch Zugang zum Wintergarten gewährt.
Dieses sehr besondere Reihenmittelhaus steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung.
Es bietet auf über 230 qm Wohn/Nutzfläche ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht
und Platz zum Arbeiten und Leben. Das alles in einem grünen Umfeld in Zorneding/Pöring nahe der
Metropole München.
            

                - Reiheneckhaus in absolut ruhiger Waldrandlage
- Stichstraße – kein Durchgangsverkehr
- Erdgeschoss, 1. OG, Dachstudio und Untergeschoss
- Baujahr 1971 –
- 4,5 Zimmer , davon 2 Schlafzimmer
- Lichtdurchflutet – sehr hell
- Schönes Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung
- Großzügige SüdWestterrasse mit ca. 21 qm qm,
- Gartenhaus mit Sauna
- Wintergarten (ohne Heizung) – Vorraum zur Sauna
- Marmortreppe, Marmorfliesen in den Dielen
- Wohnzimmer mit absolut hochwertigen Kaminofen
- Wandheizung sorgt für angenehme Wärme
- Parkett 
- Abgeschlossene Küche
- Einbauküche (20 Jahre) Echtholz im Mietpreis bereits enthalten
- Duschbad im Erdgeschoss
- 2 Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr
- Sehr großes Schlafzimmer mit Balkon und Einbauschrank
- Sehr großes, zur Diele hin offenes Arbeitszimmer im 1.OG
- Diverse hochwertige Echtholzeinbauten (Arbeitszimmer Schlafzimmer, Studio)
- Doppeltverglaste Holzfenster - saniert 2004
- Dach saniert 2005
- Rolläden
- Helle Holz-Zimmertüren
- Dachstudio mit Kamin und Tageslichtbadezimmer
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Parkettboden Wandheizung und Waschbecken
- Einzelgarage inkl. Stellplatz - wird separat berechnet
               

                Nahe des Waldrandes in einer kleinen Stichstraße (ohne Durchgangsverkehr) ist das angebotene
Reiheneckhaus eingebettet in ein von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohngebiet in
Pöring/Zorneding. Der 1971 errichtete Dreispänner ist absolut gepflegt und wurde kontinuierlich
saniert (wie z.B. Umbau 2005/ Fenster 2004, Dach 2005) und befindet sich somit in gutem Zustand.
Die Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch einen optimalen Ausgangspunkt, die S-Bahnstation
Zorneding (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen.