Wohnen auf Zeit in Mammendorf: 

Dieses hochwertig ausgestattete und modernisierte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage und bietet auf ca. 272 m² ein großzügiges Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen öffnet sich zu zwei sonnigen Terrassen mit Südwest-Ausrichtung. Der pflegeleicht angelegte Garten schafft ein angenehm naturnahes Umfeld. Eine beheizbare Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum gehört ebenfalls zum Haus.

Die moderne Einbauküche ist im Mietumfang enthalten. Insgesamt stehen neun flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf, Homeoffice oder Firmenmieter. Ein schallgedämmter Raum ermöglicht ruhiges Arbeiten; das ausgebaute Dachgeschoss und der isolierte Spitzboden bieten zusätzliche Nutzflächen.

Zwei Balkone im Obergeschoss eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen ein privater Saunabereich, ein Weinkeller sowie mehrere wohnlich nutzbare Räume bereit. Ein separater Zugang ermöglicht zudem die Option einer Einliegerlösung.

Das Haus wird teilmöbliert vermietet.
Im Mietumfang enthalten sind:
– fest eingebaute Ausstattungen (Einbauküche, Sauna, Einbauten)
– zusätzlich frei stehende Möbelstücke, die Bestandteil der Vermietung sind

Das Mietverhältnis ist auf ca. vier Jahre ausgelegt; die genaue Vertragslaufzeit wird individuell abgestimmt. Ideal für Mieter, die ein hochwertiges, großzügiges und sofort bezugsfertiges Zuhause auf Zeit suchen.
            

                - offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- zwei modernisierte Bäder im Obergeschoss
- zusätzlich ein Bad im Untergeschoss und ein Gäste-WC
- zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Sauna im Untergeschoss
- Weinkeller, Technikraum, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Heizkörper in den oberen Etagen
- Hochwertige Bodenbeläge: Granit im Erdgeschoss, Eichenparkett im Obergeschoss, 
  neue Bodenbeläge im Untergeschoss
- Ausbaureserve im isolierten Spitzboden
- separater Zugang für potenzielle Einliegerwohnung
- Gartenhaus
- Carport mit Glasdach
- beheizbare Doppelgarage
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Entkalkungsanlage vorhanden

Modernisierungen:
- 2016–2021: Renovierung der Bäder, neue Bodenbeläge, neue Terrasse, neue Einfahrt
- 2023: Markise, neue Beleuchtung, Renovierung des Büros
- 2025: Sanierung des Untergeschosses, neue Schmutzwasserpumpe, zusätzliche Abdichtung



               

                Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Mammendorf. Die ruhige Sackgassenlage in einer Spielstraße bietet ein sicheres Umfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Das Zentrum von Mammendorf sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn & Regionalbahn) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte München und Augsburg.

Auch die Anbindung mit dem Pkw ist durch die Nähe zur B2, B471 und zur Autobahn A8 sehr gut. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der direkten Umgebung durch Sportanlagen, ein Freibad, kleinere Badeseen und ausgedehnte Rad- und Wanderwege.