Sehr hochwertige, fast neue Doppelhaushälfte in Top-Lage, Baujahr 2023, Weberhaus KFW 40 Plus, Ökohaus, schadstofffrei. Teilmöbliert.
Baukörper: 12m*7,86m
Die 146qm verteilen sich auf nur 2 Geschosse. Nutzfläche 254 qm.
Das Haus wirkt daher innen deutlich größer als 146qm.
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, große Garderobe, kleine Abstellkammer, Gästetoilette
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2 Bäder
DG: Großes, nicht ausgebautes DG mit sehr viel Stauraum, inkl. extrabreiter Dachbodentreppe inkl. elektr. Seilzug, um Stauraum effizient nutzen zu können.
Keller: Großer Hobbyraum (Wohnkeller) mit Fußbodenheizung, Vorratsraum, Technikraum/Waschküche.
Ausstattungshighlights
7 kWp Solar von Senec + 5 kWh Batteriespeicher
Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Smart Home: Licht + Rollläden
Holz-Alufenster inkl. 3 Sitzfenster
Elektrische Aluminium-Rollläden
High-End Küche von Ballerina Küchen
Einbauschränke (Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Bäder) von Ballerina Küchen
Sehr gepflegter Garten, englischer Rasen, inkl. Holzterrasse
Neues Gartenhaus von Biohort
Einzelgarage + Stellplatz
Mietkonditionen
Vermietung für 3 bis 4,5 Jahre. Sie können flexibel über die Laufzeit entscheiden.
Flexibilität: Mieter kann auf Wunsch die Mietdauer um 6 Monate auf insgesamt 4,5 Jahre kurz vor Ablauf der 4 Jahre verlängern.
Küche: Küche wird mitvermietet.
Aktuell finden noch Renovierungsarbeiten statt. Unter anderem werden 2 Scheiben der Sitzfenster durch die Firmen Weberhaus / Niveau Fenster oben ausgetauscht, da diese im ersten Sommer nach Hausbau einen Riss ausgebildet haben.
Exklusive, fast neue KFW 40+ Doppelhaushälfte in Top-Lage Eichenau, befristet auf 3 bis 4,5 Jahre
Am Bogen 39,
82223 Eichenau
Auf Karte anzeigen
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 146 m2 |
| Nutzfläche | 254 m2 |
| Grundstücksfläche | 500 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.950 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.100 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9.6 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung, Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 23,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
23,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung in allen Räumen inkl. Hobbywohnraum im Keller
Lage
Top Lage in Eichenau, sehr ruhig.
Im Münchner Westen gelegen, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S4, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Eichenau laden zur Erholung ein.
Grundriss
PDF DownloadPDF Download
PDF Download
PDF Download
PDF Download
PDF Download
PDF Download
PDF Download
PDF Download
Adresse
Am Bogen 39, 82223 Eichenau
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Eichenau