Stilvoller Neubau im Erstbezug – moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen!

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Ortsteils Wehnen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept.
Mit ihrem Energiestandard EH40, einer Wärmegewinnung durch Geothermie sowie einer PV-Anlage mit Speicher bietet die Immobilie ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Die durchdachte Architektur überzeugt mit einem strukturierten Grundriss und einer harmonischen Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, ein geräumiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. 

Auch das Thema Stauraum kommt nicht zu kurz, denn der große, gedämmte Dachboden bietet reichlich Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. 

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem direkt vor der Haustür – praktisch und alltagstauglich.

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause-Gefühl.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Mietangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die hier angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich / Flur mit vielseitigem Gestaltungspotential
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. hochwertiger Einbauküche und mit direktem Zugang zum Garten
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- Terrasse mit Garten
- Holztreppe, welche ins Obergeschoss führt

Obergeschoss:
- kleiner, zentraler Flur, von dem alle Räume separat zugänglich sind
- drei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch
- großes Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper
- gedämmter Dachboden mit großem Fenster und reichlich Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in eleganter Holzoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie Badezimmer wurden dunkle, moderne Fliesen verlegt, die dem Haus ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Ambiente verleihen.

Die Wände sind mit einer feinen Raufasertapete und einem weißen Anstrich versehen.

Weiße Innentüren unterstreichen das moderne und zeitlose Wohnkonzept und fügen sich harmonisch in das helle Interieur ein. Im Obergeschoss sind die Zimmertüren zusätzlich mit Oberlichtern ausgestattet.

Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Raum mit vorhandenen Anschlüssen, sodass er sich ideal als Homeoffice-Bereich oder praktischer Stauraum nutzen lässt.

Die Einbauküche wird voraussichtlich in der 2. KW 2026 eingebaut. Die E-Geräte sind von NEFF und die Spülmaschine ist von Miele. Das Kochfeld ist induktiv. Unter der Fensterbank läuft ein LED-Band. 

Eine PV-Anlage mit Speicher gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.

Dank des energieeffizienten EH40-Standards bietet die Doppelhaushälfte ein zukunftsorientiertes, ressourcenschonendes Wohnkonzept auf hohem Niveau.

Die Wärmeerzeugung durch Geothermie (Erdwärme) ermöglicht eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Beheizung des Hauses.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
               

                Die Immobilie liegt im idyllischen Bad Zwischenahner Ortsteil Wehnen, der durch seine naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage überzeugt. Die ruhige Wohnstraße, umgeben von Grünflächen und naturnaher Umgebung, sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Oldenburger Nahverkehrsnetz ist fußläufig erreichbar. Der beliebte Woldsee / Badesee befindet sich nur etwa 2,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein Spielplatz in nur 100 m Entfernung sorgt für familienfreundliche Wohnbedingungen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zu Einkauf, Gastronomie und Freizeit sowie optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables und naturnahes Wohnumfeld suchen.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
                

                HINWEISE:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage automatisch einen Zugang zu unserem Vermietungsportal. Über das Vermietungsportal erhalten Sie dann alle weiteren Informationen zu der Immobilie und zu den Besichtigungsterminen. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. 

Die Vergabe der Besichtigungstermine erfolgt nach chronologischer Reihenfolge der Anfragen. Sollten Sie von uns keinen Besichtigungstermin angeboten bekommen, liegt es daran, dass bereits alle Besichtigungstermine vergeben sind. Wir setzen uns nur mit Ihnen in Verbindung, wenn noch ein Besichtigungstermin frei werden sollte. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom, Internet u. Telefon. 

Das Mietangebot beinhaltet eine Staffelmiete:
– nach zwei Jahren erhöht sich die Kaltmiete auf 1.685,00 €,
– nach weiteren zwei Jahren auf 1.715,00 € €,
– nach weiteren zwei Jahren auf 1.750,00 € €,
– nach weiteren zwei Jahren auf 1.785,00 € €,
– und nach nochmals zwei Jahren auf 1.820,00 €.

Für Wohngemeinschaften und Haustiere steht diese Doppelhaushälfte leider nicht zur Verfügung.

Bei Mietvertragsabschluss wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten 12 Monate vereinbart.

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Es fällt eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten an. 

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. 
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.