Gehobene Ausstattung:
Diese frisch sanierte Doppelhaushälfte im beliebten alten Villenviertel von München-Pasing überzeugt durch ein stilvolles, hochwertiges Wohnambiente. Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein luxuriöses Ausstattungsmerkmal sind die maßgeschneiderten Massivholz-Einbauschränke, die in allen Räumen für optimalen Stauraum und eine elegante, klare Raumwirkung sorgen. Das Marmorbad-&Küche sorgen für den gehobenen Materialmix. Zudem wurde November 2025 auf allen Ebenen ein einheitliches Fischgrätparkett verlegt, das dem Haus eine edle und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Der Stuck und die Leisten runden das Ambiente ab.

Das Erdgeschoss:
bietet einen hellen Wohnbereich, eine Marmor-Massivholz-Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss:
befinden sich drei ruhige Schlafräume, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice eignen und an die ein großer Sonnenbalkon anschließt. Das Badezimmer hat ein großes Tageslichtfenster und eine Marmor-Dusche.

Im Untergeschoss:
wartet ein echtes Highlight: Ein eigenes Fitnessstudio im Hobbyraum ermöglicht bequemes Training zu Hause mit Tageslicht-Fenster und Heizung. Die 2. Dusche im Untergeschoss wird aktuell komplett erneuert und erhält eine moderne, hochwertige Ausstattung. Zusätzlich besteht die Option zum Einbau einer Sauna, wodurch eine private Wellnessoase entstehen kann. Ein weiterer Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Wobei der 3. Kellerraum mit Waschmaschine Trockner und Wäscheständer ausgestattet ist.

2 großen Gärten (Vorne & Hinten):
fügen sich wunderbar in das grüne Vierteil ein und bilden ein grünes Paradies mit liebevoll neu bepflanzten Hortensien, Flieder und weitere wunderschöne durchdacht ausgewählten Pflanzen.

Die stromversorgte Garage mit Regalen:
die auch zum Garten hin komplett zu öffnen ist, lädt zu Grillpartys oder Winterpunsch-Festen ein. Es können 2 Autos auf dem Grundstück parken.
            

                Das Haus befindet sich im besonders beliebten alten Villenviertel von München-Pasing, einer der gefragtesten und charmantesten Wohnlagen im Münchner Westen. Geprägt von historischen Altbauvillen, ruhigen Straßen und viel Grün, bietet das Viertel ein exklusives Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Um das Haus herum befinden sich sehr gepflegte wunderschöne Häuser mit angenehmen Nachbarn. Direkt nebenan liegt ein wunderschöner Park der sich ideal zum Joggen anbietet. Außerdem liegt eine grüne Promenade vor der Haustür wo Joggen oder Inlinerfahren eine herausragende Aktivität an der frischen Luft für Sport- oder Naturbegeisterte bietet. Grundschule sowie Gymnasium sind ein paar Gehminuten entfernt – ideal für Familien. Der sehr gute Italiener „Da Ugo“ mit authentischer Holzofenpizza ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Pasinger Viktualienmarkt mit frischen regionalen Produkten, der Pasinger Marienplatz mit Cafés, Restaurants (Mozzamo) und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Pasinger Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Das Schloss Blutenburg ist in kurzer Distanz ein Highlight für Weintage im Sommer oder Weihnachtsmarkt zur Winterzeit.
Die Anbindung ist erstklassig: S-Bahn, Buslinien und der nahegelegene Pasinger Bahnhof bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und ins Umland. Trotz dieser optimalen Verkehrsanbindung bleibt das Wohngefühl ruhig, grün und hochwertig.