Das Haus unterteilt sich in eine große Wohnung (Haus-im-Haus) auf den oberen drei Etagen sowie eine kleinere Einheit im Untergeschoss, die von einer Einzelperson bewohnt wird.
Die hier angebotene sanierte Einheit verbindet modernes Wohnen mit dem Charme der 30er Jahre. Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Separate Küche | Esszimmer | Wohnzimmer | Zimmer mit Zugang zur Terrasse | Diele | Gäste-WC | Terrasse und Garten
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer | großzügiger Dielenbereich | Duschbad mit WC
Dachgeschoss:
Durchgangszimmer | Hobbyraum
Des Weiteren stehen ein Gewölbekeller zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Bereich.
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung: Charmantes Haus im Stuttgarter Westen mit Garten
70193 Stuttgart
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 189 m2 |
| Grundstücksfläche | 426 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.850 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 600 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.450 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Monatsmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
•Ölzentralheizung
•Dach ausgebaut und gedämmt
•PV-Anlage – Strom kann über den Vermieter bezogen werden
•Neue Einbauküche
•Neues Duschbad mit Regendusche; Unterbauschrank, Spiegelschrank
•Originale Parkettböden, Fliesen im Bad, im WC und in der Küche
•Teilweise originale Einbauschränke vorhanden
•Große Terrasse; ca. 160 m² Vorgarten zur alleinigen Nutzung – der Garten wird nach Absprache gerichtet
Lage
Das denkmalgeschützte Zweifamilienhaus befindet sich im begehrten Stuttgarter Westen. Der Stadtbezirk West mit dem Stadtteil Kräherwald gehört mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart. Das Haus liegt in der Halbhöhenlage zwischen dem Vogelsang und Botnang.
Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind am Vogelsang und am ehem. Westbahnhof vorhanden. Diverse Kindergärten und eine große Auswahl an Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestellen Vogelsang und Herderplatz (U2, U29, U34) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Bushaltestellen der Linien 40 und 50. Die Anbindungen zur Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.
Die naturnahe Wohnlage am Kräherwald zeichnet sich durch die nahegelegenen ausgedehnten Waldgebiete aus. Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert werden hier garantiert.
Sonstige Angaben
Staffelmiete zweijährlich 3%.
Kein Stellplatz.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 189 m² zzgl. einem Kelleranteil von ca. 8m².
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Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein wundervolles Weihnachtsfest, erholsame Feiertage und für das Jahr 2026 jede Menge Gesundheit, Glück, Motivation und Zuversicht.
Unser Büro ist vom 23.12.2025 bis einschließlich 05.01.2026 geschlossen.
Ab dem 07.01.2026 sind wir wie gewohnt für Sie da.
Wir freuen uns sehr für Sie im neuen Jahr 2026 wieder tätig sein zu dürfen.
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Adresse
70193 Stuttgart
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