Direkt am Aasee in Ibbenbüren wohnen Sie hier in allerbester Lage. In dieses exklusiv und modern ausgestattetes Neubauhaus können Sie schon im Frühjahr 2026 einziehen. 5 Zimmer, 177 qm und ein großer Keller mit direktem Tiefgaragenzugang bieten viel praktischen Platz für Sie und Ihre Familie. 
 
Dieses in der Mitte unserer als Reihenhäuser angelegten 5 Town-Häuser am Seeweg verfügt über eigene Grün- und Gartenflächen von ca. 37 qm mit einer Terrasse zum begrünten Innenhof. Im 2. OG befindet sich die große, loggiaähnliche Dachterrasse. Nach Westen haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den Heidenturm.
 
Auf den oberen beiden Etagen befindet sich je ein Badezimmer, wobei das Bad im 2. OG mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
 
Ihr eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, auf Wunsch können weitere Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Diese ist direkt über den eigenen großen Keller erreichbar. 
 
Frühester Einzugstermin ist der 01.03.2026, wir vermieten diesen Neubau zum Erstbezug.
            

                Hochwertige bodentiefe Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schöne Ausblicke. Die helle wohnliche Architektur wird durch die besonderen Raumhöhen von bis zu 2,75 m und die schlichten weißen 2,25 m hohen Innentüren unterstrichen. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
 
Der offen gestaltete Grundriss schafft mit den bodentiefen Fenstern fließende Übergänge nach außen auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich.
 
Die Echtholzböden in Eiche-natur sorgen zusammen mit den Holzfenstern für eine wohnlich-warme Atmosphäre. In den Bädern, der Toilette und im Küchenbereich sind dazu passend großformatige Fliesen in einem wohnlichen grau-beigen Design verlegt.
 
Der offene Küchenbereich geht fließend in den Ess- und Wohnbereich und weiter auf die Terrasse über. Im eigenen großen Keller befindet sich der Waschmaschinen- und Trocknerraum.
 
Waschtischanlagen mit Aufsetzbecken und großen Spiegeln sind in den Bädern verbaut. Die Duschen sind bodengleich mit rutschfesten Mosaikfliesen ausgeführt und mit Glaselementen und -türen abgetrennt.
 
In den Fluren/Treppenbereichen, Bädern und Toiletten sind bereits effiziente LED-Einbauspots mit warmer Lichtfarbe für die Grundbeleuchtung verbaut.
 
Die Deutsche Telekom versorgt das Objekt auf Wunsch mit einem Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload. Es ist ein Medienverteiler mit einer Cat. 7-Verkabelung verbaut.
 
Das KfW-Effizienzhaus 40 wird nachhaltig mit einer Geothermie-Wärmepumpe versorgt. Die Gründächer tragen eine 42 kWp-Photovoltaikanlage. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Fensterlüftung. In jedem Bad befindet sich zusätzlich zur Fußbodenheizung ein elektrischer Handtuchheizkörper.
 
In die Tiefgarage fahren Sie über die im Winter beheizte Rampe am Seeweg. Der Außen- und alle Tiefgaragenstellplätze können optional mit einer E-Ladestation ausgestattet werden.
               

                Dieses Town-Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Neubaugebiet "Wohnen am Aasee" im südlichen Stadtgebiet von Ibbenbüren - nur wenige Meter neben dem Aasee.
 
Das rund 30 Hektar große Naherholungsgebiet rund um den Ibbenbürener Aasee mit seiner 15 Hektar großen Wasserfläche ist das wohl beliebteste Freizeitgebiet der 54.000-Einwohner-Stadt.
 
Nah am Stadtzentrum bietet diese Lage Natur, schöne Ausblicke und bequeme Spazierwege. Zahlreiche Freizeitangebote und Ruheoasen befinden sich rund um den Aasee und sind bequem über den Rundweg zu erreichen. Gastronomische Angebote mit Blick auf den See sind fußläufig zu erreichen. Gerne nutzen die Ibbenbürener den Aasee als beliebte Joggingstrecke oder für eine schöne Rundfahrt mit dem Fahrrad. Für Kinder und Jugendliche gibt es rund um den Aasee Spielplätze, eine Dirt-Bike-Bahn, eine beliebte Skateranlage und vieles mehr. Mit Tret- und Segelboot können Ausflüge auf das Wasser unternommen werden.
 
Ibbenbürens Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, verschiedene Lebensmittelmärkte und Nahversorger befinden sich nur 150 Meter vom Objekt entfernt. Kurze Wege sind durch diese bevorzugte Lage garantiert: Bahnhof, Bus oder Autobahn sind schnell und bequem zu erreichen.
 
Viele Ibbenbürener Kindergärten, Schulen sowie Sporthallen und -plätze sind sicher und schnell über den beleuchteten Aasee-Rundweg mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen.
                

                *** Alle 5 Town-Häuser und 12 Mietwohnungen finden Sie unter boergel.de/vermietung ***
 
Dieses Town-Haus gehört zu unseren 3 Objekten an den Straßen Seeweg und Seeblick und somit zu den ersten fertigen Neubauten im südlichen "Wohnen am Aasee"-Quartier.
 
Unser architektonisches Gesamtkonzept mit den 3 Gebäuden um den begrünten Innenhof mit gemeinsamer Tiefgarage - entworfen von Fehlig Moshfeghi Architekten aus Hamburg - hat die Auswahljury überzeugt und wurde mit dem 1. Platz im städtebaulichen Wettbewerb für das von der Stadt Ibbenbüren ausgeschriebene Doppelgrundstück prämiert.
 
So sind in einer der schönsten Lagen von Ibbenbüren von uns 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohneinheiten und 5 moderne Town-Häuser mit jeweils 3 Wohn-Etagen zur Vermietung gebaut worden.
 
Insgesamt 17 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 70 und 182 qm gruppieren sich um den Innenhof. Dabei sind 10 Wohnungen barrierearm und 2 Wohnungen im Erdgeschoss der beiden Mehrfamilienhäuser barrierefrei ausgestattet.
 
Haben Sie Interesse an der Anmietung eines der 4 weiteren Town-Häuser oder einer der 12 Wohnungen? Gerne informieren wir Sie ausführlich über alle anderen Einheiten in diesen exklusiven Objekten - kontaktieren Sie uns! Alle zur Vermietung stehenden Einheiten haben wir für Sie auf
 
boergel.de/vermietung
 
zusammengestellt.