🛏 Exklusive 5-Zimmer-Maisonette Wohnung zur Miete:

Art der Immobilie: Großzügige Wohnung in einer neu erbauten Doppelhaushälfte zum Erstbezug. Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über das Kellergeschoss mit Tageslicht und dem
gesamten Erdgeschoss.

📐 Grundriss & Raumaufteilung:

Wohn-/Nutzfläche (ohne Abstellraum und Eingangsbereich): ca. 131 m².
5 Zimmer (2x Wohnbereich, 2x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer) verteilt auf:

- Kellergeschoss:
o Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit großen Fenstern (z. B. Homeoffice, zusätzliches Wohnzimmer, weitere Anschlüsse vorhanden) 32,3 m²
o Schlafzimmer 13,9 m²
o Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (hochwertige Ausstattung) 9,8 m²
o Abstellraum 7,1 m²
o Zugang zum Garten

- Erdgeschoss:
o Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Anschlüsse
vorbereitet, keine Küche verbaut) 31,9 m²
o Küchen Nische 9,5 m²
o Schlafzimmer 16,1 m²
o Kinderzimmer / Büro 12 m²
o Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (hochwertige Ausstattung) 5,7 m²
o Eingangsbereich mit Garderobe 6,1 m²

🌟 Besonderheiten – Exklusiver Baustil nach KfW-40-Standard

Diese Immobilie wurde mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort erbaut. Sie entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard, was bedeutet:
- Extrem niedriger Energiebedarf: Das Haus benötigt nur 40 % der Energie eines gesetzlich vorgeschriebenen Neubaus (Referenzgebäude nach GEG).
- Hohe Dämmqualität: Exzellente Wärmedämmung von Fassade, Dach und Bodenplatte.
- Zukunftssicher: Geringe Heizkosten, CO₂-arm, BIO-Baustoffe zur Errichtung des Hauses.
- Schallentkoppelte Treppen und Fußböden: Für einen besonderen und ruhigen Wohnkomfort 
            

                - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe – für Heizung & Kühlung.
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
- Echtholz-Parkett (Eiche) & Natursteinböden.
- Luxuriöse Bäder mit Tageslicht und großformatigen Fliesen.
- Wasserenthärtungsanlage.
- Garten zur gemeinsamen Nutzung.

               

                Hilgertshausen-Tandern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre im ländlichen Raum, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.