Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 517qm großen Grundstück und zeichnet sich durch die begehrte Feldrandlage und sehr gut durchdachte Raumaufteilung von Keller bis in das Obergeschoss aus. Baujahr war 1972, wobei 2016 eine vollständige, hochwertige Sanierung durchgeführt wurde.

Das Haus kann ab dem 1.2.2026 bezogen werden.

Eine Öl-Zentral-Heizung mit Solar-thermische Unterstützung, 3-fach verglaste Fenster und Vollspan-Türen reduzieren den jährlichen Energieverbrauch.

Ein Highlight ist das sehr große Wohnzimmer mit angebundenen Esszimmer. Ein 3m Schiebeelement und die Fenster im Essbereich lassen viel Licht in das Haus. An kalten Tagen sorgt der Ofen mit Schaufenster zusätzlich für mollige und knisternde Momente.
Die 9 x 3,7m messende, geflieste Terrasse mit SSW-Ausrichtung und der pflegeleichte Rasen rundet das Gesamtbild ab und lädt ein, hier den Sonnenuntergang zu genießen. 

Der große, helle Eingangsbereich wird auch Ihr Besuch beim Eintreten begrüßen, und bringt Sie in jeden Raum.
Die gut ausgestatteten Küche, mit holzfarbener Front und decken-hohe Hängeschränke bietet viel  Stauraum. Pluspunkt ist eine Terrassentür, welche die Küche mit dem Garten verbindet.
Ein geräumiges Bad mit großer Dusche und ein separat angebundenes WC sind auch im Erdgeschoss vorhanden.
Die letzten zwei Räume mit dem Gäste-WC lassen sich  vielseitig nutzen. Egal ob als Büro und Gästezimmer oder als abgrenzbares Separee für ein Familienmitglied.

Im Obergeschoss befindet sich nebst zwei Schlafzimmer auch das Master-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Der Nebenraum kann vielfältig genutzt werden.
Das Highlight im Obergeschoss ist das gut ausgestattete Bad mit lichtdurchfluteten Dachfenster, übergroßen Badewanne, großen Dusche, zwei separaten Waschbecken und einem WC.

Im Untergeschoss bietet einen großen Werkraum, einen Nebenraum und einen kleinen Lagerraum viel Platz. Der größte Platz bietet allerdings der Hobby- oder Partyraum, welcher fast deckungsgleich mit dem Wohnzimmer darüber ist. Hier kann man auf dem Kork-Lamiantboden mit Freunden feiern ohne die Nachbarn zu stören.

Auf beiden Seiten gibt es jeweils eine Garage (elektr. Toröffner) für je ein Auto und ein jeweilig vorgelegtem Stellplatz, wobei sich in der größeren Garage Platz für mehrere Fahrräder befindet, welche durch eine separate Nebentür erreichbar sind.

Die Kaltmiete beträgt 1800 Euro zzgl. 120 Euro Nebenkosten. Der Mieter beschafft das Heizöl selbst, ebenso meldet der Wasser, Strom, Müll, etc. selbst an.
            

                In ca. 100 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 719/720) und ein großer Spielplatz. Zentral im Ort und zwischen den Ortschaften St. Leon und Rot befindet Nahversorungszentrum.
Der Kindergarten oder die Schulen sind in wenigen Minuten per Fuß erreichbar.
Die Autobahnen A5/A6, sowie die Bundesstraße B3 und B36 sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar.
                

                Aufteilung mit m²-Angabe (ca.):

EG:Wohnzimmer mit Ess-Zimmer45 m²
Küche12 m²
Bad7,5 m²
WC1,5 m²
Büro14 m²
Gästezimmer12 m²
Gäste-WC / Speisekammer3,5 m²
Flur/Diele17 m²
Terrasse33 m²
Garage 124 m²
Garage 216,5m²

OG:Schlafzimmer 114 m²
Schlafzimmer 221 m²
Schlafzimmer 3(Balkon vorh.)19 m²
Bad/WC10 m²
Speicher6 m²(nicht beheizbar)
Nebenraum12 m²(beheizbar)
Flur15 m²

UG:Hobby/Partie33,5 m²(beheizbar)
Werkstattraum20 m²
Nebenraum11,5 m²
Lagerraum7,5 m²
Diele17 m²(beheizbar)
Heizraum12,5 m²
Ölraum/Wärmetauscher12 m²