Die schöne 2-Zimmer-Loftwohnung mit Lift befindet sich im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage zur Donaulände. Wie alle anderen Wohnungen im Haus wurde auch diese ca. im Jahr 2013/14 altersgerecht saniert. Sie liegt im denkmalgeschützten, ehemaligen „Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus“ im Herzen der Stadt Vilshofen, parallel zur Donau. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Hotel, das ca. im Jahr 2021 saniert und zu einem Wohngebäude umgebaut wurde.

Dank dieser umfassenden Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Es erwartet Sie eine traumhafte 2-Zimmer-Loftwohnung mit Altbaucharme und einer Wohnfläche von ca. 88,4 m². Die Wohnung verfügt über einen Vinylboden, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC sowie über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die im Wohnbereich integrierte Küche ist vollständig mit allen Geräten ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind doppelt verglaste Holzflügelfenster, TV- und Internetanschluss sowie eine Klingel-Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung.

Eine Besonderheit der Haustechnik ist die Wohnungsstation, die ein digitales Ablesen der Kalt- und Warmwassermengen ermöglicht.

Interesse?
Dann kontaktieren Sie mich gerne hier schriftlich über dieses Portal und fordern Sie das Exposé zum Herunterladen an. Darin finden Sie auch die genaue Adresse.
Wenn Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, rufen oder mailen Sie mich bitte zur Terminvereinbarung an.
            

                Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils mit hervorragendem Hochwasserschutz und zeigt sich vom Gegenufer dem Betrachter wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen, an der Bahnlinie Regensburg - Passau und gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Die Städte Passau sind knapp 20 km bzw. Regenburg ca.100 km entfernt. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Die Kultur- und Schulstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit guter Infrastruktur sowie einem großen Angebot an Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und einem Krankenhaus entwickelt. Mit vielen Schulen ist die Stadt der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Viele Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar - auch die nahegelegene Ufer-Promenade lädt zum Verweilen ein. Das Gewerbegebiet Lindahof im Süden der Stadt ist prägnant und beispielhaft für ökonomisches und wirtschaftliches Einkaufen. Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten , wie zum Beispiel Hallen- und Freibad, Vilstalradweg, Eisstadion, Tennisplätze, Schützenheim, Fußballplätze und Wanderwege.