In Dortmund-Wichlinghofen finden Sie diese wunderschöne Wohnung. Sie befindet sich in einem Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung), nach Bungalow-Art, alles auf einer Ebene. Die  Wohnfläche beträgt von ca.121 m² und ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 modernisiert und bietet 3 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Beeindruckendes Wohnzimmer mit wunderschönem Ausblick in Richtung Hörde/Wellinghofen und auch auf Terrasse und Gartenfläche, von der Straßenseite aus nicht einsehbar, von Zaun und einer Mauer umschlossen. Wohnen in einem ruhigen, gehobenem Umfeld.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus ist mit einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Zudem steht ein eigener Garten für Sie bereit, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Ein Keller sorgt für zusätzliche Staufläche. 

Zum Objekt gehört eine Garage, die für 75 EUR monatlich angemietet werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die vermietet ist. Die Mieterin nutzt die hinter dem Haus gelegene Gartenfläche und hat natürlich einen eigenen Eingang. 
            

                Die Räume wurden im Jahr 2023 modernisiert und das Bad sowie das Gäste WC vollständig erneuert.  Badezimmer mit Dusche,  moderne Glasabtrennung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat bzw. Parkett hochwertig ausgelegt. Die Anschlüsse in der Küche sind für eine moderne Kochinsel vorbereitet. Abstellflächen im Keller, als auch im Spitzboden; sind reichlich vorhanden. 
               

                Dortmund, eingebettet im Herzen des Ruhrgebiets, ist eine moderne Großstadt mit einer reichen kulturellen Tradition und einer Wirtschaft, die von Dienstleistungs-, Technologie- und Produktionsunternehmen geprägt ist. Die Stadt bietet ein lebendiges Freizeit- und Kulturangebot mit Theatern, Museen sowie unzähligen Park- und Grünflächen. Der Stadtteil Wichlinghofen im Süden Dortmunds vereint ländliche Idylle mit stadtnaher Infrastruktur und ist durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und eine gute Anbindung an die Innenstadt besonders attraktiv.

Die Immobilie liegt in Wichlinghofen, einem grünen und charmanten Stadtteil Dortmunds. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Bittermark-Wald, der sich lediglich 1,2 km entfernt erstreckt und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, befinden sich in 950 m Entfernung. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Wichlinghofen sind innerhalb von 800 m leicht erreichbar. Für Familien ist auch der örtliche Kindergarten, der 1 km entfernt liegt, gut gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle, die nur 220 m entfernt ist, ideal. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, während die A45 mit Anschluss in 2,5 km die überregionale Mobilität garantiert. Für Sport- und Freizeitaktivitäten steht das nahegelegene Freibad Hombruch in 5,8 km Entfernung zur Verfügung. Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote zeichnet sich diese Lage durch eine hohe Lebensqualität aus.
                

                Hinweise & Kontakt

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